Sala Comercial à venda, 55m² - Caminho Das Árvores

2 Salas Comerciais Conjugadas à Venda no Coração de Salvador Endereço: Rua Alceu Amoroso Lima, 470 Caminho das Árvores Edifício: Empresarial Niemeyer CEP: 41820-770 Localização Privilegiada Ao lado do Salvador Shopping, em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Região central do polo comercial e financeiro de Salvador. Ampla oferta de restaurantes, bancos, cartórios e serviços essenciais. Fácil acesso a transporte público e principais vias da cidade. Detalhes do Imóvel: Área privativa por sala: 27,40m² Área total conjugada: 54,80m² Posição: nascente, com ótima iluminação natural e excelente ventilação Sanitários: 2 banheiros privativos Garagem: 2 vagas privativas (indeterminadas) 12 andares, 12 salas por andar, 4 elevadores Público-Alvo: Advogados, médicos, psicólogos e demais profissionais liberais Consultorias e empresas de serviços Investidores que buscam imóvel com renda garantida Diferencial: Contrato de locação vigente, com rendimento líquido mensal de R$ 3.000,00 Taxas de condomínio e IPTU já pagas diretamente pelo inquilino Custos Fixos Condomínio: R$ 700,00 por sala (R$ 1.400,00 total) IPTU MENSAL: R$ 371,27 por sala (R$ 742,54 total) OBS: os móveis são do locatário Valor de Venda R$ 430.000,00 -