Sobrado com 1 Quarto para alugar, 173m² - Centro

SOBRADO COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI COM 143M² E EXCELENTE INFRAESTRUTURA OPORTUNIDADE CORPORATIVA NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizado no Centro, este sobrado com 143 m² de área construída possui salas amplas, 3 salas privativas (quartos reversíveis), 2 banheiros e garagem comercial, estando inserido em um dos principais eixos de negócios e de mobilidade da cidade. A localização favorece empresas que dependem de acessibilidade, circulação de clientes, proximidade com órgãos públicos, bancos, comércio e transporte estruturado. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público economicamente diversificado: estimativa de renda familiar entre R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. Público adulto economicamente ativo: aproximadamente 42% da população estimada entre 25 e 44 anos, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. Forte concentração empresarial: o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, gerando um ecossistema ideal para networking e sinergia de negócios. Vocação para serviços: clínicas, escritórios de grande porte e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região. Excelente mobilidade: proximidade com o terminal rodoviário, barcas e as principais vias de acesso e faixas exclusivas de ônibus de Niterói. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como ZCM Zona de Centralidade Metropolitana, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: Sedes de empresas e escritórios corporativos Grandes escritórios de advocacia e contabilidade Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas de médio porte Cursos de idiomas, preparatórios e centros de treinamento Agências de publicidade e empresas de tecnologia Coworkings e espaços compartilhados Sedas administrativas de seguradoras e instituições financeiras Empresas de engenharia, arquitetura ou representação comercial A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 143 m² de área útil distribuídos em ambientes amplos Recepção/Sala principal ampla para atendimento ou estações de trabalho 3 Salas privativas (quartos reversíveis de excelente tamanho) 2 Banheiros funcionais para colaboradores e clientes Garagem privativa (raridade e grande diferencial para a região central) Ambiente funcional e versátil com excelente iluminação natural Fácil acesso ao transporte público, bancos e cartórios Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e pro...