Sobrado com 2 Quartos à venda, 70m² - Estância Velha

Sobrado 2 dormitórios, banheiro social, sala de estar e jantar integradas com cozinha, lavabo, área de serviço, amplo pátio nos fundos e com vaga de garagem em frente. Este imóvel se destaca pelo ótimo aproveitamento de espaço, acabamento moderno e excelente localização, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Térreo: Ambientes bem distribuídos, todos com forro em gesso, proporcionando um acabamento mais elegante. Conta com varanda, sala de estar e jantar integradas à cozinha, lavabo e área de serviço. Na parte frontal, há pátio com vaga descoberta, com possibilidade de instalação futura de pergolado. Nos fundos, um amplo pátio que permite a criação de uma área gourmet e até piscina, além de já possuir esperas para ampliação com mais banheiros, caso necessário. Pavimento superior: Estrutura com laje e reboco convencional, oferecendo maior durabilidade. Possui dois dormitórios, sendo o da frente com sacada, além de um banheiro social com dimensões mais confortáveis ? priorizando espaço e funcionalidade ao invés de suíte, considerando a largura do terreno de 9m (4,5m para cada unidade). Diferenciais construtivos: Telhado em aluzinco, garantindo maior resistência e baixa manutenção. Platibanda totalmente revestida com algeroz, evitando áreas de reboco exposto e valorizando o acabamento externo ? apenas a caixa d?água permanece aparente em reboco. Localização: Região privilegiada, com parada de ônibus em frente, escolinha infantil a apenas 2 quadras e uma ampla praça ao lado (em fase de revitalização). Além disso, há outra praça com lago a cerca de 4 quadras e fácil acesso ao shopping, a apenas 5 minutos de carro do ParkShopping Canoas. Uma excelente oportunidade para morar bem, com qualidade de vida e grande potencial de valorização.