Sobrado com 3 Quartos à venda, 220m² - Estância Velha

Em uma das ruas mais agradáveis e valorizadas do bairro Estância Velha, este sobrado combina espaços generosos, excelente padrão construtivo e uma localização que proporciona praticidade para toda a família. Com 220 m² de área privativa, o imóvel foi projetado para oferecer conforto, funcionalidade e integração entre os ambientes, privilegiando a iluminação natural e a circulação de ar. No pavimento íntimo, são 03 dormitórios, e dois banheiros sociais, cortinas automatizadas proporcionando privacidade e conforto. No térreo, os ambientes de estar e jantar se conectam de forma harmoniosa, criando um espaço acolhedor para o convívio diário. Um confortável espaço com lareira e lavabo que pode ser utilizado como sala de jogos ou cinema complementando a praticidade da área social. A área externa é um convite para aproveitar bons momentos. A piscina integra-se ao espaço gourmet com churrasqueira, criando o cenário ideal para receber amigos e familiares. O imóvel ainda dispõe de lavanderia independente, banheiro de apoio e depósito, agregando funcionalidade ao dia a dia. Outro diferencial importante é a garagem coberta para até 03 veículos, oferecendo comodidade e segurança. Permanecem no imóvel os móveis planejados da cozinha, salas de estar e jantar, dormitórios, banheiros e lavabo, permitindo que o novo proprietário desfrute de ambientes elegantes e bem aproveitados desde o primeiro dia! Localização privilegiada A Rua das Petúnias está situada em uma das regiões mais desejadas do bairro Estância Velha, conhecida pela tranquilidade e pelo perfil residencial. O imóvel oferece fácil acesso às avenidas Boqueirão e Santos Ferreira, além da BR-116 e BR-448, facilitando o deslocamento para o Centro de Canoas, Porto Alegre e demais cidades da região metropolitana. Nas proximidades encontram-se supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes, comércio diversificado e serviços essenciais, além da proximidade com o ParkShopping Canoas e importantes centros comerciais, reunindo conveniência e qualidade de vida em um só endereço. Mais do que um excelente sobrado, esta é uma oportunidade para quem busca um imóvel pronto para morar, com ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e uma localização que permanece entre as mais valorizadas de Canoas. Entre em contato e agende sua visita. Conheça de perto cada detalhe deste imóvel e descubra por que ele pode ser o seu próximo lar.