Sobrado com 3 Quartos para venda ou aluguel, 150m² - Estância Velha

Casa sobrado semimobiliada, com 150 m² de área privativa e 250 m² de área total, localizada no Bairro Estância Velha, no loteamento Jardim Atlântico, em Canoas. Um imóvel versátil, com viabilidade para uso residencial e comercial, ideal para quem busca unir moradia, trabalho e potencial de valorização no mesmo espaço, conforme regulamentação municipal. No piso térreo, o imóvel oferece dois dormitórios, banheiro social, cozinha ampla com churrasqueira, mesa de jantar integrada e sala de estar, com layout funcional e fácil adaptação para diferentes necessidades, inclusive uso profissional. No pavimento superior, conta com uma suíte, sala de estar e uma ampla sacada frontal coberta, proporcionando conforto e boa iluminação natural. A garagem fechada possui pé-direito duplo e comporta até cinco veículos, inclusive caminhão de porte médio, além de banheiro auxiliar, o que amplia ainda mais as possibilidades de uso comercial ou logístico. O imóvel dispõe ainda de poço artesiano com água potável, grades, cerca elétrica e jardim. Localização estratégica, com fácil acesso às principais avenidas da região e próximo a um forte polo de comércios e serviços, potencializando sua vocação para uso misto. Aceita financiamento bancário, uso de FGTS e imóveis.