Sobrado com 3 Quartos à venda, 99m² - Nossa Senhora das Graças

Seu novo refúgio no coração do bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas. Se você busca segurança, praticidade e qualidade de vida, este sobrado é a escolha ideal. Localizado em um dos pontos mais altos e valorizados da cidade, o imóvel une conforto, excelente estado de conservação e a comodidade de fazer tudo a pé. Com 99m² de área privativa muito bem distribuídos, o sobrado oferece ambientes funcionais e agradáveis, com ótima orientação solar. São 3 dormitórios amplos, sendo dois deles com incidência do sol da manhã, e o terceiro sol da tarde, proporcionando mais conforto térmico e bem-estar no dia a dia. A área social conta com uma cozinha planejada moderna, integrada de forma harmoniosa aos demais ambientes, ideal para quem valoriza praticidade e convivência. No térreo, o imóvel dispõe de lavabo, trazendo mais comodidade para o dia a dia e para receber visitas. Nos fundos, o pátio privativo recebe sol da tarde, sendo perfeito para pets, jardim e secagem de roupas. O imóvel também conta com uma agradável área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer com família e amigos. Conta ainda com espera para junker, agregando mais conforto e valorização ao imóvel. São 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta. Inserido em um condomínio fechado tranquilo, o sobrado oferece segurança e praticidade, com interfone, coleta seletiva de lixo, conexão à internet e ambiente pet-friendly. A localização é um dos grandes diferenciais: a apenas 50 metros do Colégio Espírito Santo, próximo ao ParkShopping Canoas, supermercados, farmácias, bancos e hospitais. Além disso, possui fácil acesso ao metrô, transporte público e principais vias da cidade, facilitando deslocamentos para Porto Alegre, aeroporto ou litoral. Uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento, em uma região de constante valorização. Imóvel desocupado e pronto para receber você!