Sobrado com 4 Quartos à venda, 390m² - Km 18

Este imóvel estratégico oferece versatilidade incomparável: viva com conforto em uma casa privativa e gerencie seu negócio ou fature com locações em um ponto comercial privilegiado. Com frente para três ruas, a visibilidade para sua marca ou o potencial de valorização é garantido em uma das regiões mais movimentadas de Osasco. Destaques do Imóvel Visibilidade Máxima: Localizado em esquina estratégica com frente para 3 ruas, incluindo ponto de feira livre semanal que atrai fluxo intenso de pedestres e Avenida Hidelbrando de Lima com fluxo intenso de veículos diariamente. Múltiplas Fontes de Renda: Configuração que permite locar separadamente a casa principal, o salão comercial e os escritórios/kitnet, com retorno estimado de 0,70%. Infraestrutura Independente: Acessos e medidores individualizados, garantindo total privacidade e facilidade na gestão das unidades. Características do Imóvel Tipo: Prédio Comercial e Residencial Área Útil: 390 m² (Terreno de 190 m²) Dormitórios: 4 (3 no sobrado principal + 1 kitnet independente com ar-condicionado) Salas Comerciais: 2 (primeiro pavimento) Banheiros: 6 (2 no sobrado, 2 no salão, 1 na kitnet e 1 que atende as salas) Vagas: 2 (Cobertas com portão eletrônico no sobrado) Mobiliado: Não Localização Estratégica Situado em ponto nobre do bairro Km 18, próximo a: Shoppings e Comércio: Localizado na Av. Hildebrando de Lima, principal eixo comercial do bairro com bancos, mercados e serviços diversificados além da NOVA Faculdade Federal (UNIFESP) da região. Transporte: Próximo às Estações CPTM Comandante Sampaio e Quitaúna, além de diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Acessos: Conexão rápida à Av. dos Autonomistas, Marginais Pinheiros e Tietê, e Rodovia Castelo Branco. Sobre o Bairro: Km 18 O Km 18 é um dos bairros mais consolidados e desejados de Osasco. Destaca-se por ser um polo gastronômico e de serviços em franca expansão, oferecendo segurança e uma infraestrutura completa que atende tanto famílias quanto grandes empresas. É uma região que equilibra tradição residencial com um dinamismo comercial vibrante, sendo sinônimo de excelente liquidez imobiliária. Agende sua visita e conheça de perto a oportunidade de morar bem e investir com inteligência!