Imóvel à Venda, 11610000 m² por R$ 28.000.000

Fazenda a Venda - Darcinópolis Tocantins. Oportunidade para investidores interessados em fazer ILP (Integração Lavoura Pecuária) na região de Darcinópolis - T0, com o total de 1.842 hectares e 1.000 hectares abertos, uma fazenda possui recursos hídricos abundantes.
A localização da fazenda também é uma vantagem, já que fica em uma área de fácil acesso para o transporte de produtos, a região é conhecida pela sua produção agrícola e pecuária, o que pode ser uma vantagem adicional para quem deseja comercializar e armazenar, já que o porto seco na cidade de Porto Franco - Ma, fica a 80km da fazenda. A fazenda é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em pecuária e agricultura em uma região conhecida pela sua produção agrícola. Com uma boa infraestrutura e recursos naturais abundantes.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
-ÁREA TOTAL: 1.842 HECTARES
-ÁREA ABERTA: 1.000 HECTARES
-RESERVA LEGAL (35%): 644,7 HECTARES
-APP (3%): 55,2 HECTARES
-BIOMA INSERIDO: Cerrado
-SOLO: Tipo 1 e Tipo 2
-TEOR DE ARGILA: 13% a 23% (Análise de solo com profundidade 0 – 20cm)
-MO NO SOLO: Mínima 8% (Análise de solo de 0 – 20cm – referência em gdm³)
-INDICE PLUVIOMETRICO: 1.700mm ano (série de dados dos últimos 30 anos)
-ELEVAÇÕES: Acima de 320m (GOOGLE EARTH).
-LOGÍSTICA: 10km – Rod.TO.134; 8km – Rod.TO.010; 130km do Calcário Dolomítico e Calcítico, 80km do Distrito Industrial em Porto Franco/MA, 220km do Patil Multimodal VLI Norte Sul – Palmeirante/TO., 80km de Araguaína/TO.
-TIPO DE VEGETAÇÃO: Arbórea (Pequi, Cachamorra, Candeia, Sucupira), Palmeiras (Babaçu).
-CULTIVARES INSERIDAS NAS PASTAGENS: Pm cv. Massai, Bh cv. Humidícula, B. cv Dunambis e Andropogon.
-ENÉRGIA ELÉTRICA: Trifásica
-CORREGOS PERENES: 4
-REPRESAS: 1
-CERCAS: Cercas em Arame liso, feitas cerca nova em mais de 40km.
-POÇO ARTESIANO: Vazão 25.000 L/HORA (52m de profundidade)
-RESERVATÓRIO DE COMBUSTIVEL: 10.000 Litros
-CURRAL COM COBERTURA: Curral com 2.472m², composto por 3 remangas para individuais, e 5 divisões internas.
-BARRACÃO PARA MÁQUINARIO: 500m² em pré-moldado, com piso em concreto.
ALOJAMENTOS: 1 (80m²), 1 (75m²)
-CASA SEDE (160m²): 4 Quartos com 2 banheiros, sala, cozinha interna, e cozinha externa com varanda e área de serviço.
-DOCUMENTAÇÃO: 3 matrículas, GEO e CAR, Certidão de domínio.
-OBS das Áreas: 1.000 Hectares Abertos (250 Hectares com TEXTURA TIPO 2 de solo - 750 Hectares com TEXTURA TIPO 1 de solo), sendo, 500 Hectares graduados (Pesada/Intermediária), aplicados calcário (3 Ton./Ha), Fosfatada (1 Ton./Ha) e feito catação de toco e raiz. Possui 150 Hectares que já foi cultivo de soja, e 350 hectares já sendo preparados, inclusive com todo o calcário já na propriedade para começo de distribuição, fechando os 1.000 hectares que serão aptos a serem plantados para safra 23/24.

VALOR DO INVESTIMENTO TOTAL - R$ 28.000.000,00

VALOR DO HECTARE – R$ 15.200,00

Victor Luiz Borges -
CRECI 4574