Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 398
Rua Maria Angélica Franci
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Colibri
R$ 430.000
Cond. R$ 230 • IPTU R$ 900
Avenida Doutor Orêncio Vidigal
R$ 362.000
Cond. R$ 50 • IPTU R$ 45
Rua Doutor Renato Maia
R$ 770.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 200
Rua Tapari
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 84
Rua Namaxi
R$ 745.000
Cond. R$ 630 • IPTU isento
Rua Manuel Leiroz
R$ 670.000
Cond. R$ 200 • IPTU isento
Rua Heloísa Penteado
R$ 425.000
Cond. R$ 1.056 • IPTU R$ 53
Rua Mercedes Lopes
R$ 715.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Rodolfo
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Guilherme Rudge
R$ 250.000
Cond. R$ 419 • IPTU R$ 100
Avenida Amador Bueno da Veiga
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 190
Rua Ouro Fino
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 800
Rua Guilherme Rudge
R$ 515.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.554
Rua Bonifácio da Trindade
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Santa Teresa do Bonito
R$ 610.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua Tujuba
R$ 450.000
Cond. R$ 250 • IPTU isento
Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
R$ 484.000
Cond. R$ 120 • IPTU isento
Rua Almeria
R$ 311.000
Cond. R$ 320 • IPTU isento
Rua Henrique Casela
R$ 240.000
Cond. R$ 1 • IPTU isento
Rua Olho D'Água do Borges
R$ 549.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 750
Rua Cirino de Abreu
R$ 645.000
Cond. isento • IPTU R$ 390
Rua Impata
R$ 420.000
Cond. R$ 80 • IPTU R$ 170
Rua Gilda
R$ 630.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Filipe Galvão
R$ 365.000
Cond. R$ 425 • IPTU R$ 95
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
R$ 680.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Águas Brancas
R$ 1.390.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Mirandinha
R$ 945.000
Cond. isento • IPTU R$ 392
Rua Major Alberto Barbosa
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Filipe Galvão
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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