Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 670.000
Cond. R$ 700 • IPTU isento
Rua Atuaí
R$ 595.050
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 166
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 890.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dois de Janeiro
R$ 478.000
Cond. R$ 930 • IPTU isento
Avenida Padres Olivetanos
R$ 1.460.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Antônio Sebastião
R$ 990.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua Dezenove de Maio
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Monsenhor Emílio Teixeira
R$ 748.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU R$ 117
Rua Senador Godói
R$ 636.000
Cond. isento • IPTU R$ 107
Rua Benedito Otoni
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Catamarca
R$ 210.000
Cond. R$ 200 • IPTU isento
Rua Doutor Armando Marcondes Machado
R$ 680.000
Cond. isento • IPTU R$ 150
Rua Colibri
R$ 560.000
Cond. R$ 340 • IPTU isento
Rua Laurentina Jorge Ribeiro
R$ 639.000
Cond. isento • IPTU R$ 24
Rua Júlio Rinaldi
R$ 770.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 244
Rua Manuel Leiroz
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 167
Rua Dezenove de Maio
R$ 554.000
Cond. isento • IPTU R$ 87
Rua Equici
R$ 620.000
Cond. isento • IPTU R$ 13
Rua Doutor Renato Maia
R$ 690.000
Cond. R$ 820 • IPTU R$ 100
Rua Atuaí
R$ 720.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Paiva
R$ 1.272.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Betari
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Augusto Ostergreen
R$ 407.000
Cond. isento • IPTU R$ 91
Rua Senador Godói
R$ 826.800
Cond. isento • IPTU R$ 550
Rua Rodeio
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Almeria
R$ 270.000
Cond. R$ 490 • IPTU isento
Avenida São Miguel
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Jorge Augusto
R$ 418.000
Cond. R$ 200 • IPTU isento
Rua Evans
R$ 710.000
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Aquirás
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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