Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 430.000
Cond. R$ 886 • IPTU isento
Rua Enéas de Barros
R$ 680.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Rua Atuaí
R$ 1.062.950
Cond. isento • IPTU R$ 180
Rua Júlio Rinaldi
R$ 500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cumbé
R$ 700.000
Cond. isento • IPTU R$ 198
Endereço não informado
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Endereço não informado
R$ 245.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Embiruçú
R$ 890.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Rua Maria Teresa Assunção
R$ 749.000
Cond. isento • IPTU R$ 210
Rua Augusto Ostergreen
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cumanaxos
R$ 289.000
Cond. R$ 100 • IPTU isento
Rua Moliterno
R$ 430.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Mirandinha
R$ 350.000
Cond. R$ 450 • IPTU isento
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
R$ 329.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida São Miguel
R$ 635.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Jujiú
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 190
Rua José Maria
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Monsenhor Emílio Teixeira
R$ 2.235.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.770
Avenida São Miguel
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 253
Rua Valdemar
R$ 675.000
Cond. isento • IPTU R$ 248
Rua Amaro de Abreu
R$ 246.950
Cond. R$ 185 • IPTU R$ 10
Travessa Angelina Fernandes
R$ 538.500
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 160
Rua Municipal
R$ 275.000
Cond. R$ 667 • IPTU isento
Rua Crubixa
R$ 990.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dois de Janeiro
R$ 695.000
Cond. R$ 610 • IPTU isento
Avenida Amador Bueno da Veiga
R$ 500.000
Cond. isento • IPTU isento
Travessa Nossa Senhora Monte Jardim
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Rua Maria Teresa Assunção
R$ 1.290.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Maestro José Tescari
R$ 525.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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