Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 280.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 35
Rua Atuaí
R$ 745.000
Cond. R$ 630 • IPTU isento
Rua Manuel Leiroz
R$ 280.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Demini
R$ 954.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua Mercedes Lopes
R$ 450.000
Cond. R$ 399 • IPTU R$ 100
Rua Cirino de Abreu
R$ 745.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 300
Rua Manuel Leiroz
R$ 530.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Atuaí
R$ 770.000
Cond. R$ 210 • IPTU R$ 1.900
Rua Mirandinha
R$ 200.000
Cond. R$ 320 • IPTU isento
Rua São Severiano
R$ 329.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida São Miguel
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Breno Bardi
R$ 495.000
Cond. R$ 250 • IPTU isento
Rua Santo Antero
R$ 395.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 595.000
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 166
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 430.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Mirandinha
R$ 307.990
Cond. R$ 300 • IPTU isento
Rua Ingu
R$ 770.000
Cond. R$ 210 • IPTU R$ 1
Rua Mirandinha
R$ 229.000
Cond. R$ 399 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 960.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Avial
R$ 390.000
Cond. R$ 740 • IPTU isento
Rua Sinanduva
R$ 525.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Amador Bueno da Veiga
R$ 289.900
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 1
Endereço não informado
R$ 245.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Embiruçú
R$ 1.390.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.231
Rua Tabaiçu
R$ 750.000
Cond. R$ 310 • IPTU isento
Rua Maria Carlota
R$ 960.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Jorge Augusto
R$ 749.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 1.400
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 652
Rua Caquito
R$ 279.950
Cond. R$ 269 • IPTU R$ 1
Avenida Tarumã
R$ 520.000
Cond. R$ 250 • IPTU isento
Rua Maria Teresa Assunção
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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