Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 880.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Belarmina Jorge Rego
R$ 710.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua José Fortunato Pereira
R$ 265.000
Cond. R$ 666 • IPTU isento
Rua Crubixa
R$ 480.000
Cond. R$ 820 • IPTU não informado
Rua Atuaí
R$ 430.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 89
Rua Mirandinha
R$ 410.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 200
Rua Buriti Alegre
R$ 1.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 652
Rua Senador Godói
R$ 929.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 80
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 260.000
Cond. R$ 634 • IPTU isento
Rua Crubixa
R$ 420.000
Cond. R$ 70 • IPTU isento
Rua Raimundo Mattiuzzo
R$ 660.000
Cond. R$ 969 • IPTU R$ 168
Rua Manuel Leiroz
R$ 450.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 820.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Maxá
R$ 250.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 63
Rua Jarauara
R$ 240.000
Cond. R$ 300 • IPTU isento
Rua Senador Elói de Souza
R$ 880.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Domingos de Carlo
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 400
Rua Mirandinha
R$ 890.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 133
Rua Enéas de Barros
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU R$ 134
Rua Upaiama
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Vera
R$ 1.010.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.110
Rua Marapitanas
R$ 215.000
Cond. R$ 100 • IPTU isento
Rua Jarauara
R$ 955.000
Cond. isento • IPTU R$ 180
Rua Senador Godói
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Arnaldo Vallardi Portilho
R$ 820.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 43
Rua Pedro Alegretti
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.438
Rua Capitão Rangel
R$ 1.100.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 585.000
Cond. R$ 846 • IPTU R$ 50
Rua Coronel Meireles
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cláudia
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 190
Rua José Maria
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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