Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.990.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua José Maria
R$ 5.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.562
Avenida Gabriela Mistral
R$ 188.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 66
Rua Manuel Leiroz
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 267
Rua Padre João
R$ 740.000
Cond. não informado • IPTU R$ 395
Rua Maria Angélica Franci
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 350
Rua Jaborandi
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.100
Endereço não informado
R$ 1.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.160
Rua Comendador Cantinho
R$ 350.000
Cond. R$ 540 • IPTU R$ 101
Rua São Florêncio
R$ 10.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.146
Endereço não informado
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.300
Rua Caquito
R$ 160.000
Cond. R$ 200 • IPTU isento
Rua Evans
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.800
Avenida São Miguel
R$ 7.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.400
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 2.450.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cirino de Abreu
R$ 318.000
Cond. R$ 425 • IPTU isento
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.000
Endereço não informado
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Padre Benedito de Camargo
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.753
Rua Caquito
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 160
Rua Uparoba
R$ 1.800.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.300
Rua Frei Germano
R$ 18.553.180
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 13.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 15.300
Avenida Airton Pretini
R$ 1.099.740
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Maria das Dores
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.304
Rua Caquito
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.800
Rua Guaiaúna
R$ 2.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.759
Avenida Airton Pretini
R$ 188.100
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Henrique Osvaldo
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU R$ 70
Rua Júlio Rinaldi
R$ 429.900
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 100
Rua Rodovalho Junior
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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