Vila Invernada
Bairro residencial da zona sul paulistana, a Vila Invernada combina tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de Vila FormosaValor médio para comprar imóveis
R$ 574.468
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Praça Universo
R$ 800.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 55
Rua Cristóvão Girão
R$ 865.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 2.731
Praça Leão X
R$ 957.950
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua Afonso Galiano
R$ 480.000
Cond. R$ 240 • IPTU R$ 200
Avenida Montemagno
R$ 599.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 170
Endereço não informado
R$ 340.000
Cond. R$ 485 • IPTU R$ 1
Rua Jorge Ogushi
R$ 854.950
Cond. isento • IPTU R$ 360
Rua Sousa Oliveira
R$ 397.950
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 10
Rua Ibaiti
R$ 435.000
Cond. isento • IPTU R$ 90
Rua Luís Romeu
R$ 342.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Barão de Abiaí
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dirceu
R$ 720.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 40
Rua Templários
R$ 639.950
Cond. isento • IPTU isento
Rua Leandro dos Santos
R$ 554.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Rua Antônio de Sousa Delmundo
R$ 650.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Saigon
R$ 490.000
Cond. R$ 700 • IPTU isento
Rua Dom Estevão Pimentel
R$ 346.950
Cond. R$ 507 • IPTU R$ 150
Avenida Cipriano Rodrigues
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Felício Pereira
R$ 515.200
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Codajás
R$ 960.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 589
Rua Potá
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.561
Avenida Montemagno
R$ 680.000
Cond. isento • IPTU R$ 55
Rua Herculano Duarte
R$ 280.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 100
Rua São Constâncio
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Rua Mororó
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 309
Rua Gonçalo Coelho
R$ 300.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Rua Gonçalo Coelho
R$ 1.280.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua São João Gualberto
R$ 679.950
Cond. isento • IPTU R$ 24
Rua Mafalda
R$ 420.000
Cond. R$ 274 • IPTU R$ 133
Rua Alves de Almeida
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Vila Formosa foi planejada para ter uma urbanização de alto padrão. Quem procura por imóveis à venda na Vila Formosa vai desfrutar de uma das regiões mais arborizadas da cidade de São Paulo. A área industrial do passado deu lugar aos empreendimentos imobiliários voltados à moradia e a mais de cem praças para o lazer, como o Parque Anália Franco, com 286 mil metros quadrados.
Ainda fica na região, o Cemitério de Vila Formosa com 780 metros quadrados, o maior da América Latina, localizado na divisão com o Carrão.
Hoje a Vila Formosa é um dos principais distritos da capital, abrigando o Shopping Anália Franco, reconhecido como o oitavo maior do Brasil em área construída e ofertando 402 lojas, 43 opções de alimentação, nove salas de cinema (três salas 3D) e mais de quatro mil vagas de estacionamento coberto. O bairro abriga um misto de imóveis comerciais e residenciais, entre as muitas opções de compras e lazer.
Os moradores e os que procuram imóveis para comprar na Vila Formosa são atendidos por linhas de ônibus que podem ser consultadas no SPTrans. Entre as vias de acesso estão as Avenidas Regente Feijó, Doutor Eduardo Cotching e João XVIII, que ligam o bairro até as estações de metrô Tatuapé, Belém e Carrão.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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