Vila Invernada
Bairro residencial da zona sul paulistana, a Vila Invernada combina tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de Vila FormosaValor médio para comprar imóveis
R$ 540.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 200
Rua Visconde de Balsemão
R$ 1.499.270
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Horácio Rodrigues
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 126
Avenida Trumain
R$ 619.950
Cond. isento • IPTU isento
Rua Joaquim Mendes do Prado
R$ 225.000
Cond. R$ 400 • IPTU não informado
Rua Cândido Rodrigues
R$ 450.000
Cond. isento • IPTU R$ 150
Rua Itanhomi
R$ 472.500
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 10
Avenida Cipriano Rodrigues
R$ 410.500
Cond. R$ 427 • IPTU R$ 161
Rua Vênus
R$ 550.000
Cond. R$ 235 • IPTU R$ 174
Rua Iru
R$ 545.000
Cond. R$ 702 • IPTU R$ 47
Travessa Forte do Rio Vermelho
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 600
Rua Horácio Rodrigues
R$ 744.650
Cond. não informado • IPTU R$ 142
Rua Oliveira Catrambi
R$ 1.600.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 430
Praça Sete de Fevereiro
R$ 405.000
Cond. R$ 514 • IPTU não informado
Avenida Cipriano Rodrigues
R$ 599.950
Cond. isento • IPTU R$ 148
Rua Chagu
R$ 600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 23
Rua Alto Cafezal
R$ 880.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 215
Rua Angá
R$ 794.950
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 800
Rua Carlito
R$ 859.950
Cond. isento • IPTU R$ 440
Rua Camberra
R$ 1.050.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 382
Praça Santo Arsênio
R$ 1.095.000
Cond. isento • IPTU R$ 333
Rua Caparaó
R$ 480.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.068
Rua Nossa Senhora das Dores
R$ 420.000
Cond. R$ 274 • IPTU R$ 133
Rua Alves de Almeida
R$ 435.000
Cond. isento • IPTU R$ 90
Rua Luís Romeu
R$ 670.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 55
Rua São Ticiano
R$ 574.950
Cond. não informado • IPTU R$ 21
Rua Anjo Custódio
R$ 784.000
Cond. não informado • IPTU R$ 381
Avenida João XXIII
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 612
Rua Horácio Rodrigues
R$ 670.000
Cond. R$ 815 • IPTU R$ 80
Rua Nova Trento
R$ 732.000
Cond. R$ 810 • IPTU R$ 198
Avenida Cipriano Rodrigues
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Vila Formosa foi planejada para ter uma urbanização de alto padrão. Quem procura por imóveis à venda na Vila Formosa vai desfrutar de uma das regiões mais arborizadas da cidade de São Paulo. A área industrial do passado deu lugar aos empreendimentos imobiliários voltados à moradia e a mais de cem praças para o lazer, como o Parque Anália Franco, com 286 mil metros quadrados.
Ainda fica na região, o Cemitério de Vila Formosa com 780 metros quadrados, o maior da América Latina, localizado na divisão com o Carrão.
Hoje a Vila Formosa é um dos principais distritos da capital, abrigando o Shopping Anália Franco, reconhecido como o oitavo maior do Brasil em área construída e ofertando 402 lojas, 43 opções de alimentação, nove salas de cinema (três salas 3D) e mais de quatro mil vagas de estacionamento coberto. O bairro abriga um misto de imóveis comerciais e residenciais, entre as muitas opções de compras e lazer.
Os moradores e os que procuram imóveis para comprar na Vila Formosa são atendidos por linhas de ônibus que podem ser consultadas no SPTrans. Entre as vias de acesso estão as Avenidas Regente Feijó, Doutor Eduardo Cotching e João XVIII, que ligam o bairro até as estações de metrô Tatuapé, Belém e Carrão.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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