Vila Invernada
Bairro residencial da zona sul paulistana, a Vila Invernada combina tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de Vila FormosaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.059.070
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 9.189
Praça Antônio Pereira Martins
R$ 449.190
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Guaxupé
R$ 230.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Cândido Rodrigues
R$ 320.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cabinari
R$ 289.900
Cond. R$ 100 • IPTU isento
Rua Banharão
R$ 263.000
Cond. R$ 590 • IPTU não informado
Rua Bactória
R$ 520.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 29
Avenida Dom Azeredo Coutinho
R$ 299.000
Cond. R$ 420 • IPTU não informado
Rua Bactória
R$ 870.000
Cond. R$ 720 • IPTU R$ 22
Rua João Teixeira da Silva
R$ 281.950
Cond. R$ 150 • IPTU isento
Rua Basílio Viana Júnior
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Guaxupé
R$ 435.000
Cond. isento • IPTU R$ 90
Rua Luís Romeu
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.740 • IPTU R$ 670
Rua Bacairis
R$ 574.950
Cond. não informado • IPTU R$ 21
Rua Anjo Custódio
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.150
Rua Arapari
R$ 580.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Hermógenes da Silva
R$ 262.000
Cond. R$ 276 • IPTU R$ 82
Rua Alves de Almeida
R$ 330.000
Cond. R$ 239 • IPTU não informado
Avenida Cipriano Rodrigues
R$ 550.000
Cond. R$ 200 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 689.000
Cond. R$ 912 • IPTU R$ 278
Rua Ingaíbos
R$ 799.950
Cond. não informado • IPTU R$ 10
Rua Vênus
R$ 1.280.000
Cond. isento • IPTU R$ 270
Rua Tapanhuma
R$ 960.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Felício Pereira
R$ 300.000
Cond. R$ 300.000 • IPTU não informado
Rua Bactória
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 153
Rua Doutor João Jorge Sabino
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 287
Rua Benedito de Oliveira Gomes
R$ 650.000
Cond. não informado • IPTU R$ 92
Rua Bactória
R$ 699.900
Cond. R$ 1.220 • IPTU R$ 41
Rua Oswaldo Arouca
R$ 850.000
Cond. não informado • IPTU R$ 656
Avenida Cipriano Rodrigues
R$ 670.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Rua Doutor João Jorge Sabino
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Vila Formosa foi planejada para ter uma urbanização de alto padrão. Quem procura por imóveis à venda na Vila Formosa vai desfrutar de uma das regiões mais arborizadas da cidade de São Paulo. A área industrial do passado deu lugar aos empreendimentos imobiliários voltados à moradia e a mais de cem praças para o lazer, como o Parque Anália Franco, com 286 mil metros quadrados.
Ainda fica na região, o Cemitério de Vila Formosa com 780 metros quadrados, o maior da América Latina, localizado na divisão com o Carrão.
Hoje a Vila Formosa é um dos principais distritos da capital, abrigando o Shopping Anália Franco, reconhecido como o oitavo maior do Brasil em área construída e ofertando 402 lojas, 43 opções de alimentação, nove salas de cinema (três salas 3D) e mais de quatro mil vagas de estacionamento coberto. O bairro abriga um misto de imóveis comerciais e residenciais, entre as muitas opções de compras e lazer.
Os moradores e os que procuram imóveis para comprar na Vila Formosa são atendidos por linhas de ônibus que podem ser consultadas no SPTrans. Entre as vias de acesso estão as Avenidas Regente Feijó, Doutor Eduardo Cotching e João XVIII, que ligam o bairro até as estações de metrô Tatuapé, Belém e Carrão.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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