Vila Invernada
Bairro residencial da zona sul paulistana, a Vila Invernada combina tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de Vila FormosaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 450
Rua Aratuípe
R$ 1.199.990
Cond. R$ 2.959 • IPTU R$ 1.569
Rua Argonautas
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cabinari
R$ 600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 784
Rua Enésio Isqui
R$ 263.000
Cond. R$ 590 • IPTU não informado
Rua Bactória
R$ 695.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Tecla
R$ 444.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Henrique Morize
R$ 679.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 100
Rua Oswaldo Arouca
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 856
Rua Potá
R$ 310.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU não informado
Rua Filhas do Sagrado Coração
R$ 344.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 110
Rua Alves de Almeida
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU R$ 37
Rua Rei Alberto da Bélgica
R$ 691.450
Cond. não informado • IPTU R$ 300
Rua Coronel Rodrigues
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 126
Avenida Trumain
R$ 700.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 354
Rua Bimbarra
R$ 335.000
Cond. R$ 210 • IPTU R$ 125
Rua Ituri
R$ 563.950
Cond. não informado • IPTU R$ 10
Rua Homero Batista
R$ 720.000
Cond. R$ 234 • IPTU R$ 179
Praça Leão X
R$ 470.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 112
Rua Curuena
R$ 1.189.670
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 9.600
Rua Batista de Oliveira
R$ 209.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Dedo de Deus
R$ 325.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Guaxupé
R$ 200.000
Cond. R$ 400 • IPTU não informado
Rua Cândido Rodrigues
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 407
Rua São Ticiano
R$ 450.000
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 106
Rua Iru
R$ 910.000
Cond. R$ 740 • IPTU R$ 300
Rua Pretória
R$ 749.950
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 2.980
Rua Oswaldo Arouca
R$ 691.950
Cond. isento • IPTU isento
Rua Muniz Barreiros
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Herculano Duarte
R$ 790.000
Cond. isento • IPTU isento
Praça Diogo de Aguirre
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Vila Formosa foi planejada para ter uma urbanização de alto padrão. Quem procura por imóveis à venda na Vila Formosa vai desfrutar de uma das regiões mais arborizadas da cidade de São Paulo. A área industrial do passado deu lugar aos empreendimentos imobiliários voltados à moradia e a mais de cem praças para o lazer, como o Parque Anália Franco, com 286 mil metros quadrados.
Ainda fica na região, o Cemitério de Vila Formosa com 780 metros quadrados, o maior da América Latina, localizado na divisão com o Carrão.
Hoje a Vila Formosa é um dos principais distritos da capital, abrigando o Shopping Anália Franco, reconhecido como o oitavo maior do Brasil em área construída e ofertando 402 lojas, 43 opções de alimentação, nove salas de cinema (três salas 3D) e mais de quatro mil vagas de estacionamento coberto. O bairro abriga um misto de imóveis comerciais e residenciais, entre as muitas opções de compras e lazer.
Os moradores e os que procuram imóveis para comprar na Vila Formosa são atendidos por linhas de ônibus que podem ser consultadas no SPTrans. Entre as vias de acesso estão as Avenidas Regente Feijó, Doutor Eduardo Cotching e João XVIII, que ligam o bairro até as estações de metrô Tatuapé, Belém e Carrão.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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