Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
R$ 471.679
Cond. R$ 492 • IPTU R$ 165
Rua Alves Guimarães
R$ 6.200.000
Cond. R$ 2 • IPTU R$ 3.109
Rua Fradique Coutinho
R$ 1.799.540
Cond. R$ 2.600 • IPTU R$ 6.000
Rua Antônio Borba
R$ 750.000
Cond. R$ 1.059 • IPTU R$ 47
Rua Harmonia
R$ 1.980.000
Cond. R$ 1.830 • IPTU R$ 500
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 1.180.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 400
Rua Fradique Coutinho
R$ 700.000
Cond. R$ 940 • IPTU R$ 168
Rua Professor Nicolau de Morais Barros
R$ 1.898.000
Cond. R$ 2.630 • IPTU R$ 350
Rua Paracuê
R$ 1.490.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.200
Rua Patápio Silva
R$ 1.099.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 13
Rua Juatuba
R$ 1.440.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 200
Rua Pascoal Vita
R$ 1.780.000
Cond. isento • IPTU R$ 630
Rua Bernarda Luiz
R$ 1.070.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 180
Rua Borges de Barros
R$ 1.990.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.000
Rua João Batista Leme da Silva
R$ 3.705.079
Cond. não informado • IPTU isento
Rua João Moura
R$ 425.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Valdir Niemeyer
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 455
Rua Djalma Coelho
R$ 700.000
Cond. R$ 815 • IPTU R$ 200
Rua Francisco Isoldi
R$ 750.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU não informado
Rua Heitor Penteado
R$ 1.690.000
Cond. R$ 2.291 • IPTU R$ 1.063
Rua Oscar Caravelas
R$ 439.000
Cond. R$ 440 • IPTU R$ 80
Rua Paulistânia
R$ 2.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.640
Rua Fernão Dias
R$ 650.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 26
Rua Heitor Penteado
R$ 2.050.000
Cond. R$ 1.740 • IPTU R$ 775
Rua Fradique Coutinho
R$ 1.399.900
Cond. R$ 834 • IPTU R$ 649
Rua José Augusto Penteado
R$ 2.699.900
Cond. R$ 1.490 • IPTU R$ 300
Rua João Moura
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.650
Rua João Batista Leme da Silva
R$ 740.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 120
Rua Padre Artur Somensi
R$ 530.000
Cond. R$ 1.316 • IPTU R$ 82
Rua Purpurina
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 8.031
Rua Afonso José de Carvalho
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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