Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
R$ 3.000.000
Cond. R$ 2.998 • IPTU R$ 3.182
Rua Natingui
R$ 1.354.890
Cond. R$ 1.320 • IPTU R$ 2.800
Rua Heitor Penteado
R$ 2.990.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.080
Rua Guilherme Moura
R$ 2.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.340
Rua Artur Riedel
R$ 1.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 430
Rua Madalena
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.590
Rua Conde de Sousel
R$ 1.775.000
Cond. não informado • IPTU R$ 317
Rua Madalena
R$ 1.190.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 380
Rua Rodesia
R$ 3.569.625
Cond. R$ 2.535 • IPTU R$ 10.000
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 1.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 651
Rua Aldo de Azevedo
R$ 990.000
Cond. R$ 700 • IPTU não informado
Rua Cuxiponês
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.225 • IPTU R$ 175
Rua João Moura
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 455
Rua Djalma Coelho
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 338
Rua Pascoal Vita
R$ 1.596.000
Cond. R$ 1.331 • IPTU R$ 195
Rua Girassol
R$ 583.000
Cond. R$ 722 • IPTU R$ 11
Rua João Miguel Jarra
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 601
Rua Bernarda Luiz
R$ 777.330
Cond. isento • IPTU R$ 38
Rua Delfina
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 711
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 626.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 5
Rua Heitor Penteado
R$ 1.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 780
Rua João Batista Leme da Silva
R$ 3.840.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.292
Rua Professor Nova Gomes
R$ 385.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 70
Rua Rodrigo Lobato
R$ 490.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 100
Rua Natingui
R$ 1.045.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 200
Rua José Augusto Penteado
R$ 2.700.000
Cond. R$ 2.200 • IPTU R$ 751
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 550.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.700
Rua Harmonia
R$ 1.810.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.023
Praça Doutor Raul de Souza Amaral
R$ 2.384.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.095
Praça Vicentina de Carvalho
R$ 700.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 100
Rua Alves Guimarães
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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