Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 2.290.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.050
Rua Delfina
R$ 599.000
Cond. R$ 626 • IPTU R$ 38
Rua João Batista Cardoso
R$ 4.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.658
Rua Patápio Silva
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 70
Rua Madalena
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 595
Rua Simpatia
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 252
Rua Leão Coroado
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 700
Rua Girassol
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 212
Rua Ourânia
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.439 • IPTU R$ 378
Rua Professor Pirajá da Silva
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.170 • IPTU R$ 340
Rua Pascoal Vita
R$ 1.104.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 245
Rua Fradique Coutinho
R$ 1.250.000
Cond. R$ 982 • IPTU R$ 399
Praça Américo Jacomino
R$ 490.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 200
Rua Alfredo Piragibe
R$ 1.649.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.936
Rua Professor Pirajá da Silva
R$ 2.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1
Rua Alves Guimarães
R$ 1.813.072
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.105
Rua Joá
R$ 1.900.000
Cond. R$ 2.200 • IPTU R$ 590
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 1.217.864
Cond. isento • IPTU isento
Rua Harmonia
R$ 1.350.000
Cond. R$ 2.256 • IPTU R$ 586
Rua Natingui
R$ 710.000
Cond. R$ 931 • IPTU isento
Rua Harmonia
R$ 1.371.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Guilherme Moura
R$ 3.170.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.500
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 3.890.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Patápio Silva
R$ 3.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.593
Rua Barão de Morenos
R$ 2.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 4.503
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.948
Rua Natingui
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.146
Rua Nazaré Paulista
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 392
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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