Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.040.000
Cond. R$ 1.766 • IPTU R$ 514
Rua Girassol
R$ 2.374.410
Cond. R$ 2.534 • IPTU R$ 3.500
Rua Pedro de Sousa Campos Filho
R$ 1.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 516
Rua Aldo de Azevedo
R$ 1.140.000
Cond. R$ 1.220 • IPTU R$ 350
Rua Inácio Pereira da Rocha
R$ 699.000
Cond. R$ 756 • IPTU R$ 1
Rua Ministro Sinésio Rocha
R$ 3.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 900
Rua Caropá
R$ 670.000
Cond. R$ 1.426 • IPTU R$ 517
Rua Antônio Borba
R$ 1.145.000
Cond. R$ 810 • IPTU R$ 120
Rua Ministro Sinésio Rocha
R$ 2.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 972
Rua Cuxiponês
R$ 780.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 250
Rua Pascoal Vita
R$ 1.280.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.400
Rua Professor Túlio Ascarelli
R$ 3.600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.400
Rua Realengo
R$ 510.000
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Valdir Niemeyer
R$ 3.710.000
Cond. R$ 979 • IPTU R$ 335
Rua Ourânia
R$ 790.000
Cond. R$ 1.632 • IPTU R$ 423
Rua Fidalga
R$ 2.380.842
Cond. isento • IPTU isento
Rua Oscar Caravelas
R$ 1.790.000
Cond. isento • IPTU R$ 525
Praça Guido Cagnacci
R$ 813.999
Cond. não informado • IPTU R$ 289
Rua Nazaré Paulista
R$ 1.847.000
Cond. R$ 1.380 • IPTU R$ 380
Rua Juatuba
R$ 495.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 7
Praça Américo Jacomino
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Afonso José de Carvalho
R$ 950.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 247
Rua Girassol
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 558
Rua Borges de Barros
R$ 1.140.000
Cond. R$ 1.529 • IPTU R$ 423
Rua Girassol
R$ 680.000
Cond. R$ 720 • IPTU R$ 50
Rua Girassol
R$ 1.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua Ibiraçu
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 455
Rua Djalma Coelho
R$ 1.950.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 600
Rua Doutor Barachísio Lisboa
R$ 4.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.350
Rua Rodesia
R$ 2.600.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 6.800
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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