Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
R$ 2.600.000
Cond. R$ 1.550 • IPTU R$ 500
Rua Aimberê
R$ 980.000
Cond. R$ 1.182 • IPTU R$ 314
Rua Arapiraca
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 454
Rua Pascoal Vita
R$ 1.340.000
Cond. R$ 2.507 • IPTU R$ 831
Rua Agissê
R$ 2.000.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 194
Rua Girassol
R$ 1.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 789
Rua Putumuju
R$ 1.320.000
Cond. R$ 1.684 • IPTU R$ 659
Rua Girassol
R$ 920.000
Cond. R$ 1.276 • IPTU R$ 242
Rua Ourânia
R$ 1.325.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.357
Rua Aecri
R$ 495.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 7
Praça Américo Jacomino
R$ 3.569.625
Cond. R$ 2.535 • IPTU R$ 10.000
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 1.850.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Rodrigo Lobato
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 525
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 2.150.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 340
Rua Girassol
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 874
Rua Alice Macuco Alves
R$ 600.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 47
Rua Doralice Paixão Teixeira
R$ 1.290.000
Cond. isento • IPTU R$ 14.062
Rua Aecri
R$ 1.290.000
Cond. isento • IPTU R$ 689
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 3.480.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.021
Rua Sagarana
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.213 • IPTU R$ 262
Rua Paris
R$ 549.000
Cond. R$ 800 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 450
Rua Ourânia
R$ 640.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 21
Rua Heitor Penteado
R$ 1.320.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 133
Rua Paulistânia
R$ 1.990.000
Cond. não informado • IPTU R$ 917
Rua Oswaldo Presciliano de Carvalho
R$ 1.170.000
Cond. R$ 1.185 • IPTU R$ 352
Rua Pascoal Vita
R$ 1.199.999
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 262
Rua Paris
R$ 1.700.000
Cond. R$ 1.650 • IPTU R$ 800
Rua Patápio Silva
R$ 380.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 25
Rua Heitor Penteado
R$ 440.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 100
Rua Harmonia
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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