Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
Rua Agissê
R$ 1.156.400
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Ajurapéia
R$ 1.700.000
Cond. não informado • IPTU R$ 625
Rua Pereira Leite
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.585
Rua Cuxiponês
R$ 1.290.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 310
Rua Fradique Coutinho
R$ 1.900.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.300
Rua Aldo de Azevedo
R$ 4.200.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Padre Artur Somensi
R$ 719.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 287
Rua João Moura
R$ 2.859.317
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Rodesia
R$ 2.939.400
Cond. isento • IPTU isento
Rua Abegoaria
R$ 2.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.450
Rua José Augusto Penteado
R$ 1.735.000
Cond. R$ 1.588 • IPTU R$ 792
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 730
Rua Rodesia
R$ 790.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Simpatia
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 490
Rua Leão Coroado
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 740
Rua Paracuê
R$ 1.808.000
Cond. não informado • IPTU R$ 444
Rua Engenheiro Mário Pamponet
R$ 2.499.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 2.350.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Visconde de Araruama
R$ 1.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 480
Rua Purpurina
R$ 545.000
Cond. R$ 1.317 • IPTU R$ 900
Rua Harmonia
R$ 2.450.000
Cond. R$ 1.510 • IPTU R$ 623
Rua Cuxiponês
R$ 850.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 185
Rua Mourato Coelho
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.077
Rua Rifaina
R$ 4.567.500
Cond. não informado • IPTU R$ 469
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 3.700.000
Cond. não informado • IPTU R$ 250
Rua Harmonia
R$ 2.780.000
Cond. R$ 3.690 • IPTU R$ 926
Rua Alfredo Piragibe
R$ 1.650.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.841
Rua Harmonia
R$ 2.450.000
Cond. R$ 1.510 • IPTU R$ 623
Rua Caropá
R$ 12.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.808
Rua Doutor Baeta Neves
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?