Pinheiros
Pinheiros combina tradição e modernidade, sendo referência em cultura, gastronomia e entretenimento na capital paulista.
0,0 km de Vila MadalenaValor médio para comprar imóveis
Rua Simpatia
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 490
Rua Ourânia
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.439 • IPTU R$ 315
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 3.100.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 940
Rua Heitor Penteado
R$ 850.000
Cond. R$ 1.230 • IPTU R$ 280
Rua Joaquim Seabra
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 800
Rua Luís Anhaia
R$ 1.760.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.006
Rua Laura Vicuna
R$ 2.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.974
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 1.730.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.975
Rua Professor Túlio Ascarelli
R$ 1.600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 514
Rua França Pinto
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 285
Rua Natingui
R$ 720.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 134
Rua Caropá
R$ 2.370.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Rua Purpurina
R$ 1.190.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 352
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 5.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.510
Rua Vitorino de Carvalho
R$ 6.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.348
Rua Wisard
R$ 2.830.000
Cond. isento • IPTU R$ 890
Rua Alves Guimarães
R$ 700.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 100
Rua Manuel Henrique Lopes
R$ 560.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 10
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 4.134.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 2.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
R$ 5.913.000
Cond. R$ 8.966 • IPTU não informado
Rua Cerro Corá
R$ 370.000
Cond. R$ 854 • IPTU R$ 346
Rua Professor Nicolau de Morais Barros
R$ 770.000
Cond. R$ 839 • IPTU R$ 1.708
Rua Harmonia
R$ 385.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Rua José Augusto Penteado
R$ 1.800.000
Cond. R$ 1.449 • IPTU não informado
Rua Fradique Coutinho
R$ 2.480.000
Cond. R$ 1.764 • IPTU R$ 1.033
Rua Sagarana
R$ 3.480.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.021
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 850
Rua Natingui
R$ 490.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 100
Rua Natingui
R$ 1.970.000
Cond. isento • IPTU R$ 166
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Madalena é um bairro nobre de São Paulo, localizado no distrito de Pinheiros. É conhecido por ser reduto boêmio da cidade desde a década de 1970. Próximo à USP, Universidade de São Paulo, o lugar continua atraindo muitos estudantes. Com grande concentração de entretenimento noturno, a Vila Madalena disponibiliza diversos bares e diferentes casas noturnas que agradam os mais variados gostos e estilos: para quem gosta de samba, a recomendação é Ó do Borogodó. Para os amantes do rock´n´roll, vale conhecer o Morrison. O local ainda abriga a escola de samba Pérola Negra. Por todos esses motivos, sempre é grande o número de imóveis vendidos na Vila Madalena.
O bairro também é um espaço cultural, abrigando uma grande concentração de ateliês e galerias de arte que exibem exposições diversas, além de lojas de vanguarda e escolas de teatro ou música. Um exemplo clássico de como a cultura é forte no local são as feiras que apresentam talentos artísticos do local - além de organizar o festival anual, "Feira da Vila", que convida pessoas de toda a cidade a participarem do evento que traz shows e artesanato. Uma vez por mês, no fim de semana, ateliês e lojas fazem um encontro onde todos os produtos são expostos na calçada, enquanto uma van leva, de graça, visitantes para conhecer os pontos mais atraentes do bairro.
Com ótima infraestrutura, as imobiliárias na Vila Madalena atendem quem procura imóveis residenciais ou comerciais. Apresentando instituições de ensino, opções de cultura, bares como o Boteco Seu Zé, restaurantes como o Consulado Mineiro, feiras como a Benedito Calixto, livrarias como a Fnac, estação de metrô e terminal de ônibus, fica fácil vender imóveis na Vila Madalena.
Quem deseja conhecer, visitar ou morar no local, basta acessá-lo pelo bairro de Pinheiros, ou então pela famosa Rua Teodoro Sampaio.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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