Vila Firmiano Pinto
Região residencial estratégica na Zona Sul, oferecendo tranquilidade e conectividade urbana privilegiada.
0,0 km de Vila MarianaValor médio para comprar imóveis
R$ 550.000
Cond. R$ 1.279 • IPTU R$ 26
Rua Santa Cruz
R$ 2.849.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 375
Rua Madre Cabrini
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Machado de Assis
R$ 835.000
Cond. R$ 1.363 • IPTU R$ 182
Rua Domingos de Morais
R$ 1.370.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 750
Rua Pageú
R$ 1.590.000
Cond. R$ 1.463 • IPTU R$ 553
Rua Dona Brígida
R$ 1.090.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 156
Rua Machado de Assis
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.159 • IPTU R$ 334
Avenida Vinte e Três de Maio
R$ 449.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 70
Rua Doutor Tomás Alves
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 547
Rua Marselhesa
R$ 2.598.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Manuel de Paiva
R$ 1.380.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.075
Rua Andronico
R$ 1.118.000
Cond. R$ 1.023 • IPTU R$ 435
Rua Professor Tranquilli
R$ 799.999
Cond. R$ 580 • IPTU R$ 500
Rua Guilherme Soncini
R$ 280.000
Cond. R$ 1.498 • IPTU R$ 379
Rua Vergueiro
R$ 1.060.000
Cond. R$ 1.547 • IPTU R$ 2.000
Rua Joaquim Távora
R$ 980.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 204
Rua Correia de Lemos
R$ 2.380.000
Cond. R$ 1.650 • IPTU R$ 854
Rua Dona Avelina
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 340
Rua General Eloy Alfaro
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 600
Rua Rocha Galvão
R$ 890.000
Cond. R$ 1.352 • IPTU isento
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
R$ 530.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 450
Rua Estela
R$ 1.845.000
Cond. R$ 1.365 • IPTU R$ 610
Rua Bitencourt Sampaio
R$ 825.000
Cond. R$ 1.334 • IPTU R$ 450
Rua Pedro de Toledo
R$ 480.000
Cond. R$ 587 • IPTU não informado
Rua Vergueiro
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 538
Rua Pero Correia
R$ 651.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós
R$ 1.350.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 440
Rua Bitencourt Sampaio
R$ 380.000
Cond. R$ 592 • IPTU R$ 422
Rua Santa Cruz
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.651 • IPTU R$ 6.873
Rua Caravelas
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Um dos bairros que mais se destaca pelas facilidades de acesso em São Paulo é a Vila Mariana. Situada no zona sul pertence ao centro expandido da capital. Os imóveis à venda na Vila Mariana são cercados por estações de metrô. São cinco na região: Paraíso, Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz e Chácara Klabin.
O transporte fácil ajuda quem pretende curtir as atrações da região. Ali fica a Cinemateca Brasileira com uma intensa programação de filmes e mostras sobre a sétima arte. Os prédios que receberam a Cinemateca em 1992 pertenciam ao antigo Matadouro Municipal, um dos responsáveis pelo povoamento da região no século XIX. Totalmente restaurado, o conjunto é tombado pelo patrimônio histórico.
Já o Museu Lasar Segall garante ao bairro constantes atividades ligadas à pintura e à fotografia. Instalado onde o artista morou e trabalhou, o local foi projetado pelo arquiteto russo Gregori Warchavchik. Além de mostras e exposições, o museu oferece cursos nas áreas de gravura, fotografia e criação literária, projeção de cinema, e ainda abriga uma ampla biblioteca especializada em artes do espetáculo e fotografia.
A vida noturna no bairro é movimentada e garante uma boa pedida para quem gosta de festa e bons pratos. As Ruas Domingos de Moraes, Joaquim Távora e a Avenida Lins de Vasconcelos concentram muitos bares e restaurantes. Alguns constam das listas dos mais recomendados da cidade, como o Veloso Bar com sua coxinha de frango, campeã de muitos concursos de petiscos. Todo esse conjunto de atrações valoriza os imóveis para comprar na Vila Mariana.
Além das estações de metrô, a Vila Mariana conta com inúmeras linhas de ônibus. Os itinerários estão disponíveis para consulta no site da SPTrans. As principais vias de acesso para as atrações e os imóveis na Vila Mariana são as Ruas Vergueiro e Domingos de Moraes, e a Avenida Lins de Vasconcelos.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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