Vila Firmiano Pinto
Região residencial estratégica na Zona Sul, oferecendo tranquilidade e conectividade urbana privilegiada.
0,0 km de Vila MarianaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 120
Rua Humberto I
R$ 2.197.000
Cond. R$ 2.036 • IPTU R$ 700
Praça Kant
R$ 1.096.777
Cond. não informado • IPTU R$ 533
Rua Doutor Numa Pereira do Vale
R$ 550.000
Cond. R$ 1.278 • IPTU R$ 317
Rua Santa Cruz
R$ 1.112.990
Cond. R$ 1.596 • IPTU R$ 357
Rua Padre Machado
R$ 1.095.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Paula Ney
R$ 1.599.000
Cond. R$ 959 • IPTU R$ 277
Rua Humberto I
R$ 450.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU isento
Rua Baltazar Lisboa
R$ 799.000
Cond. R$ 737 • IPTU R$ 276
Rua do Arraial
R$ 1.032.500
Cond. R$ 1.263 • IPTU R$ 398
Rua Flávio de Melo
R$ 1.050.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Coronel Luís Alves
R$ 550.000
Cond. R$ 1.170 • IPTU não informado
Rua Conde de Irajá
R$ 3.695.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 490
Rua Paula Ney
R$ 776.700
Cond. R$ 540 • IPTU R$ 20
Rua Embuaçu
R$ 1.430.000
Cond. R$ 1.509 • IPTU R$ 650
Rua Mariz e Barros
R$ 510.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 700
Rua Santa Cruz
R$ 900.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 300
Rua Flávio de Melo
R$ 1.290.000
Cond. R$ 1.008 • IPTU R$ 201
Rua José Antônio Coelho
R$ 800.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 108
Rua do Arraial
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.890 • IPTU R$ 930
Rua Itaprias
R$ 899.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.900
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
R$ 450.000
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Estela
R$ 395.000
Cond. R$ 430 • IPTU R$ 32
Rua Santa Cruz
R$ 450.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 59
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós
R$ 759.000
Cond. R$ 580 • IPTU R$ 417
Rua Santa Cruz
R$ 1.150.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 263
Avenida Doutor Ricardo Jafet
R$ 950.000
Cond. não informado • IPTU R$ 503
Rua Embuaçu
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 786
Rua Ernesto de Oliveira
R$ 540.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 107
Rua Domingos de Morais
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Um dos bairros que mais se destaca pelas facilidades de acesso em São Paulo é a Vila Mariana. Situada no zona sul pertence ao centro expandido da capital. Os imóveis à venda na Vila Mariana são cercados por estações de metrô. São cinco na região: Paraíso, Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz e Chácara Klabin.
O transporte fácil ajuda quem pretende curtir as atrações da região. Ali fica a Cinemateca Brasileira com uma intensa programação de filmes e mostras sobre a sétima arte. Os prédios que receberam a Cinemateca em 1992 pertenciam ao antigo Matadouro Municipal, um dos responsáveis pelo povoamento da região no século XIX. Totalmente restaurado, o conjunto é tombado pelo patrimônio histórico.
Já o Museu Lasar Segall garante ao bairro constantes atividades ligadas à pintura e à fotografia. Instalado onde o artista morou e trabalhou, o local foi projetado pelo arquiteto russo Gregori Warchavchik. Além de mostras e exposições, o museu oferece cursos nas áreas de gravura, fotografia e criação literária, projeção de cinema, e ainda abriga uma ampla biblioteca especializada em artes do espetáculo e fotografia.
A vida noturna no bairro é movimentada e garante uma boa pedida para quem gosta de festa e bons pratos. As Ruas Domingos de Moraes, Joaquim Távora e a Avenida Lins de Vasconcelos concentram muitos bares e restaurantes. Alguns constam das listas dos mais recomendados da cidade, como o Veloso Bar com sua coxinha de frango, campeã de muitos concursos de petiscos. Todo esse conjunto de atrações valoriza os imóveis para comprar na Vila Mariana.
Além das estações de metrô, a Vila Mariana conta com inúmeras linhas de ônibus. Os itinerários estão disponíveis para consulta no site da SPTrans. As principais vias de acesso para as atrações e os imóveis na Vila Mariana são as Ruas Vergueiro e Domingos de Moraes, e a Avenida Lins de Vasconcelos.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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