Dicas Viva
Por que investir em imóveis para alugar no Centro de Florianópolis, SC?
O Centro de Florianópolis é o núcleo histórico, administrativo e comercial da capital catarinense, e um dos endereços com maior liquidez imobiliária do estado.
O bairro é uma fusão perfeita entre história, modernidade e conveniência, abrigando construções coloniais, marcos históricos e excelente infraestrutura.
Localizado ao oeste da ilha, no ponto de encontro entre a porção insular e o continente, o Centro reúne o maior número de comércios, serviços e comodidades de toda a capital catarinense, e oferece aos moradores e investidores uma combinação que poucos bairros no Brasil conseguem: patrimônio histórico tombado, vista para a Baía Sul e Norte, e o principal terminal de ônibus da cidade a poucos passos.
Para quem prefere investir em imóveis para alugar no Centro de Florianópolis, a demanda é constante e diversificada, sustentada por profissionais liberais, servidores públicos e moradores que valorizam a conveniência acima de tudo.
Como é morar no Centro de Florianópolis?
O Centro de Florianópolis fica no ponto de encontro entre a ilha e a porção continental da cidade, localizado ao oeste da ilha, e reúne o maior número de comércios, serviços e comodidades em geral na capital catarinense.
Morar ali é ter praticamente tudo resolvido a pé: banco, farmácia, supermercado, consultório médico, fórum, repartições públicas, restaurantes e cultura histórica, tudo na mesma caminhada.
As ruas pulsantes desse núcleo urbano oferecem uma gama eclética de experiências para os residentes e visitantes, em uma região de conexões onde a mistura de culturas e estilos de vida é evidente e surpreendente.
O custo de vida é elevado, compatível com o padrão central e nobre de Florianópolis.
Como em qualquer centro urbano, a segurança varia por quadra e horário. Recomenda-se sempre avaliar a rua e o edifício em questão. Dito isso, Florianópolis é a capital mais segura do Brasil em 2025, segundo o Anuário Cidades Mais Seguras, e o policiamento no Centro é constante nas principais vias e pontos turísticos.
Pontos de comodidade e proximidade
A infraestrutura do Centro é, por definição, a mais completa de Florianópolis. Supermercados, padarias, farmácias, bancas de jornal, correios e serviços públicos convivem com lojas, boutiques e mercados ao longo das principais ruas do bairro. Durante o dia, o centro é um reduto de atividades, com ruas movimentadas compostas por lojas, boutiques, mercados e feiras.
Na educação, o Centro abriga escolas públicas e privadas de ensino fundamental e médio de tradição reconhecida. Para o ensino superior, a UFSC fica a cerca de 4 km pela Avenida Madre Benvenuta, acessível de ônibus em poucos minutos a partir do TICEN.
Na saúde, o Centro conta com clínicas, consultórios e unidades de pronto-atendimento em seu entorno, o que atende emergências e cuidados diários próximos dos moradores. O Hospital Governador Celso Ramos, referência estadual em urgência e emergência, está localizado no bairro vizinho Agronômica, a menos de 5 minutos de carro ou ônibus.
Para o lazer e cultura, o Centro de Florianópolis é inigualável entre os bairros da ilha. O Mercado Público Municipal tem bares, restaurantes, frutos do mar frescos e encontros culturais diários. A Praça XV de Novembro abriga a famosa Figueira Centenária, ponto de convívio e símbolo histórico da cidade.
O Palácio Cruz e Sousa, que hoje abriga o Museu Histórico de Santa Catarina, é um dos edifícios mais imponentes do Sul do Brasil. A Ponte Hercílio Luz, cartão-postal tombado como patrimônio nacional, é avistada de vários pontos do bairro.
O Beiramar Shopping e a Avenida Beira-Mar Norte, com ciclofaixa, academia ao ar livre e vista para a Baía, completam o cotidiano de quem mora no Centro. A poucos minutos de ônibus, a Lagoa da Conceição e as praias do Leste da ilha ampliam ainda mais as opções de lazer.
Acessibilidade
No Centro de Florianópolis, fica localizado o principal terminal urbano da cidade, o Terminal de Integração do Centro (TICEN).
Lá, linhas de ônibus bem conectadas atendem às demandas de deslocamento dos moradores, ligando o Centro aos demais bairros. Esse terminal é o ponto de partida para todas as regiões da ilha, Norte, Sul, Leste e Continente, tornando o Centro o bairro com melhor cobertura de transporte público de toda Florianópolis.
As ciclovias incentivam o uso de bicicletas e os patinetes eletrônicos como meio de transporte e lazer saudável, complementando as alternativas de mobilidade.
As Pontes Governador Colombo Salles e Pedro Ivo Campos conectam o bairro ao Continente (Estreito e São José), com o cuidado de que o trânsito nessas pontes pode ser intenso nos horários de pico.
Dicas para alugar um imóvel no Centro de Florianópolis
Alugar no Centro exige atenção a aspectos específicos que fazem diferença na qualidade de vida cotidiana. A localização dentro do bairro é o primeiro ponto: imóveis próximos à Beira-Mar Norte têm mais silêncio, vista privilegiada para a Baía e valorização superior, mas tendem a ter aluguéis mais elevados.
O miolo histórico, em torno da Praça XV e do Mercado Público, é mais movimentado e barulhento, especialmente à noite e nos fins de semana, mas oferece o custo mais acessível do bairro.
A sub-região da Prainha, mais tranquila e residencial, equilibra bem localização e qualidade de vida para moradores permanentes.
Outro aspecto fundamental é avaliar o imóvel em diferentes horários. O Centro de Florianópolis tem uma dinâmica que muda bastante entre a semana e o fim de semana, entre o dia e a noite e entre a baixa e a alta temporada.
Calcule também o custo total do imóvel: além do aluguel, verifique IPTU, taxa condominial e outros encargos. Em edifícios históricos ou mais antigos, custos de manutenção podem ser maiores.
Leia o contrato com atenção às cláusulas de reajuste, prazo mínimo de locação, política de reformas e multa por rescisão.
Vantagens de usar o Viva Real para alugar imóveis no Centro de Florianópolis
O Viva Real é a plataforma mais completa para quem busca um imóvel para alugar no Centro de Florianópolis. O portal reúne centenas de opções, de studios compactos a apartamentos de alto padrão com vista para a Baía, com anúncios de imobiliárias e proprietários atualizados diariamente.
A busca é facilitada por filtros precisos que permitem selecionar imóveis por número de dormitórios, faixa de preço, metragem, vagas de garagem, proximidade com o TICEN, vista para o mar e aceitação de pets.
Cada anúncio conta com fotos completas dos ambientes, planta baixa quando disponível, informações técnicas e dados de IPTU e condomínio,permitindo uma pré-avaliação detalhada antes de planejar a visita. O contato com proprietários e imobiliárias especializadas no Centro é feito diretamente pela plataforma, sem intermediários.
Encontre o melhor aluguel no Centro de Florianópolis com o Viva Real!
O Centro de Florianópolis entrega o que nenhum outro bairro da cidade consegue: história viva, infraestrutura completa, o melhor terminal de ônibus da ilha e a Beira-Mar Norte como quintal. Se você quer morar no coração da capital mais segura do Brasil, com tudo a pé e toda a ilha acessível pelo TICEN, o Centro é o endereço certo.
Acesse agora o Viva Real, explore as melhores ofertas de aluguel no Centro de Florianópolis e encontre o imóvel ideal para o seu estilo de vida.
Perguntas Frequentes
Para alugar um imóvel no Centro de Florianópolis é necessário apresentar documento de identificação com foto (RG ou CNH), CPF, comprovante de residência atualizado e comprovante de renda equivalente a pelo menos três vezes o valor do aluguel.
O aluguel médio no Centro fica em torno de R$ 1.664/mês para studios e R$ 3.450/mês como média geral, com apartamentos de 1 quarto chegando a aproximadamente R$ 5.220/mês.
Apartamentos de um dormitório giram entre R$ 2.000 e R$ 3.000, e imóveis maiores ou bem localizados podem ultrapassar R$ 4.000 mensais.
Sim, e é um dos maiores diferenciais de morar no bairro. O Mercado Público Municipal de Florianópolis é um dos pontos turísticos mais visitados do Sul do Brasil e o principal polo gastronômico do bairro para os próprios moradores: com bares, restaurantes, frutos do mar frescos e ambiente cultural animado do almoço até a noite. Para quem mora no Centro, o Mercado Público é literalmente o refeitório e o ponto de encontro do bairro.
O Centro fica na porção oeste da ilha e não tem praias oceânicas próximas, mas o acesso às principais praias é facilitado pelo TICEN.
Ônibus diretos saem do Terminal de Integração do Centro para as praias do Norte (Jurerê, Canasvieiras, Ingleses), do Leste (Lagoa da Conceição, Barra da Lagoa) e do Sul (Campeche, Armação, Pântano do Sul) com frequência regular. De carro, a Lagoa da Conceição fica a cerca de 20 minutos e o Campeche a 25 minutos.
No próprio Centro, as praias da Prainha e de Fora oferecem orla para caminhadas e contemplação, sem ondas para o banho, mas com visual privilegiado para a Baía e para a Ponte Hercílio Luz.
Sim, com um ponto de atenção importante. O Centro de Florianópolis é conectado ao Continente pelas Pontes Governador Colombo Salles e Pedro Ivo Campos, as únicas saídas da ilha para quem vai ao Estreito, São José e demais cidades da região metropolitana. O trânsito nas pontes pode ser intenso nos horários de pico, especialmente entre 7h e 9h e entre 17h e 19h.
Para garantir agilidade no processo de locação no VivaReal, você precisará reunir os seguintes documentos:
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Identificação: Cópia do RG e CPF (ou CNH) e comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento atualizada em até 90 dias).
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Comprovante de Residência: Conta de consumo (água, luz ou telefone) recente.
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Comprovante de Renda: Geralmente exige-se renda bruta de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel.
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CLT: 3 últimos holerites e cópia da carteira de trabalho.
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Autônomos/Profissionais Liberais: Extratos bancários dos últimos 3 meses ou DECORE assinado por contador.
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Aposentados: Extrato de pagamento do INSS.
Saiba mais: Saiba quais são os documentos para alugar imóvel
Sim, é perfeitamente possível e muito simples. O VivaReal oferece alternativas modernas para quem deseja alugar sem a necessidade de um fiador tradicional, com destaque para a parceria com a CredAluga.
Como funciona o aluguel sem fiador via CredAluga: Esta modalidade substitui o fiador com rapidez e segurança jurídica. Ao optar por ela, você conta com diferentes níveis de proteção:
Coberturas Flexíveis: Dependendo do plano escolhido (CredBasic, CredLight, CredStandard ou CredTotal), a cobertura pode variar de 3x até 30x o valor do aluguel mensal, incluindo proteção contra inadimplência, multas e danos ao imóvel.
Custos: A taxa da CredAluga varia entre 9% e 15% do valor do aluguel, podendo haver uma taxa de ativação única (de R$ 0 a R$ 350) conforme o plano.
Agilidade no Acionamento: Em caso de imprevistos, o processo de pagamento é ágil, sendo realizado em até 1 dia útil após a validação da pendência.
Confira todos os detalhes e regras do acionamento do Credaluga em nosso artigo