Na hora de comprar um imóvel, a maioria das pessoas se atenta apenas à localização, ao valor e ao tamanho do local. Entretanto, você sabe o que é área privativa de um imóvel?
Aliás, você conhece a diferença entre área comum, útil e total? Esses conceitos também são essenciais na hora de adquirir um imóvel e entender o funcionamento dele, mas podem causar confusão.
Compreender o que é área privativa vai ajudar você a entender qual é o espaço real de uso unitário e de uso comum. Isso pode até ser definitivo na hora de fechar o seu novo contrato!
Entender o que é área privativa em apartamento é bem simples. Ela consiste em todo o local a partir da porta do imóvel para dentro, além de outros cômodos previstos no contrato, como vagas de garagem ou depósitos privados.
Em poucas palavras, é a área de uso exclusivo do proprietário, que ele vai habitar e mobiliar como bem entender. Tudo isso sem ter que dividir o espaço com os outros moradores do condomínio.
Ela é delimitada pela superfície externa das paredes, isto é, a largura das paredes entra nos cálculos. No caso de paredes compartilhadas, é feito um corte imaginário bem no meio da espessura delas para dividi-las igualmente entre os proprietários.
O primeiro ponto a considerar na hora de escolher uma área privativa é a necessidade da família. Você deve conferir se o espaço disponível é suficiente para a convivência de todos os membros da família no dia a dia. Isso inclui a área de lazer do apartamento, que costuma precisar de mais cuidados e manutenção.
Em seguida, após compreender o que é área privativa, avalie as condições dela. Para isso, confira a metragem da área útil e da privativa, os acréscimos do condomínio, os benefícios oferecidos pela área comum, entre outros aspectos.
Por último, não deixe de visitar o local! Não confie cegamente em fotos e plantas, é importante ver presencialmente como é o espaço e se ele será ideal para suas necessidades. Para isso, atente-se à integração dos cômodos e procure visualizar a funcionalidade deles no seu cotidiano.
Se você entendeu o que significa área privativa, vai ficar fácil entender o que é área comum. Ela equivale ao espaço compartilhado entre todos os moradores: escadas, hall de entrada, salão de festa, áreas de circulação, playground, piscina, playground, espaço gourmet, sauna e o que mais o condomínio oferecer. Se as vagas forem aleatórias, a garagem faz parte da área comum também.
Sendo um espaço compartilhado com todos os moradores, podem surgir desavenças entre eles, como:
A diferença entre área útil e área privativa é bem simples. A área útil engloba espaços de uso exclusivo do proprietário, mas sem a delimitação das paredes. Ela também é chamada de “área de vassoura”, pois é onde se pode varrer, consistindo na soma das áreas de cada cômodo.
Na prática, a área útil é menor que a privativa, visto que as espessuras das paredes não entram na conta da metragem dos anúncios. Geralmente, 10% da metragem de um imóvel são constituídos por paredes e pilares. Então, para evitar surpresas, é importante que o comprador se certifique da área útil do imóvel.
Por fim, a área total é a soma da área privativa com a comum. Ela compreende todo o espaço dentro da propriedade privada em questão, desde os cômodos e as áreas extras listadas no contrato até as áreas de lazer disponibilizadas pelo condomínio.
Já a área construída é tudo aquilo que tiver cobertura. Ela consiste na soma da área de todos os pavimentos (plano horizontal que divide a edificação pela altura) de uma edificação calculada pelo perímetro externo.
Para entender o que é área privativa, você deve compreender diversos outros termos. Todos devem estar na ponta da língua na hora de comprar um imóvel. Por isso, para facilitar a padronização dessas nomenclaturas, existe a NBR 12721.
Aprovada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), essa norma rege as definições de todas essas áreas do imóvel. É ela que estabelece os critérios para: descrição das unidades a serem vendidas; avaliação de custos unitários; e cálculo do rateio de construção.
Ela também prevê a implementação de regras que conduzam à definição do objeto de transação. Portanto, ela determina a comparação entre os preços da transação e os valores investidos na construção.
Agora que você já sabe o que é área privativa, está na hora de conhecer outras nomenclaturas essenciais na hora de adquirir o seu novo apartamento. Para se manter atualizado, acompanhe o blog da Viva Real.
Há mais de 20 anos inserida no mercado imobiliário, a Viva Real continua crescendo, investindo em tecnologia, inteligência e inovação. Em nosso blog, você encontra tudo o que precisa saber para comprar um imóvel.
Planejar uma descida à Baixada Santista exige saber exatamente o que fazer no Guarujá. A…
São Paulo é uma cidade que ganha ainda mais vida quando o sol se põe.…
Escolher entre os diversos tamanhos de cama disponíveis no mercado brasileiro é uma das decisões…
Planejar sua mudança exige entender o custo de vida em São Paulo, um fator decisivo…
A medida do colchão influencia o conforto do sono, a organização do quarto e até…
Mudar de casa é uma das etapas mais empolgantes da vida e o chá de…