O que valoriza um imóvel? Descubra aqui!

Saber o que valoriza um imóvel é muito importante, principalmente se você está prestes a comprar uma casa ou um apartamento. Isso porque cada detalhe é considerado para a precificação de uma propriedade.

Portanto, entender o que valoriza um imóvel para venda certamente vai ajudar no momento de escolher a melhor moradia para você e a sua família, e realizar um bom negócio, é claro.

Por esse motivo, o blog do Viva Real preparou uma lista incrível com os principais fatores de valorização de imóvel. Continue a leitura e confira tudo o que você precisa saber a seguir!

O que é valorização de imóvel?

Primeiro, é necessário compreender o que valoriza um imóvel e como isso funciona. Esse processo ocorre com todas as propriedades, residenciais ou comerciais, devido às condições do mercado, da região ou do próprio imóvel.

Em outras palavras, a valorização ocorre quando uma casa, um apartamento, um espaço comercial ou outro tipo de propriedade passa a ter um valor de venda maior que o de quando foi comprado.

É principalmente por esse motivo que o mercado imobiliário é tão atrativo para os investidores, que compram imóveis com bom potencial de valorização para lucrar com a revenda.

Ainda assim, por mais que seja interessante para os investidores, a valorização também deve ser considerada pelas pessoas que estão prestes a comprar uma casa ou um apartamento.

O que valoriza um imóvel?

Durante a procura, saber o que valoriza um imóvel ajuda você a determinar quais investimentos valem a pena. A seguir, confira alguns dos principais itens a serem observados neste momento.

1 – Localização

A localização do imóvel é o primeiro – e talvez o mais importante – fator de valorização. Bairros mais próximos do centro de uma cidade, por exemplo, costumam ser mais valorizados, enquanto os mais afastados valem menos.

Apesar disso, a distância até o centro da cidade não é um fator determinante. Um imóvel localizado em um bairro mais afastado, mas próximo de avenidas importantes e estação de trem ou metrô, com boa infraestrutura urbana, é bem valorizado.

2 – Segurança

Se você está prestes a investir em um imóvel, pesquise previamente sobre a segurança da região. Casas e apartamentos localizados em bairros com melhor iluminação e menor incidência de furtos e roubos costumam ser mais valorizados, uma vez que isso é interessante para quem procura tranquilidade e qualidade de vida.

3 – Conservação do imóvel

Um imóvel com portão quebrado, muro pichado e paredes internas descascando certamente vale muito menos que um do mesmo padrão, na mesma região e com a estrutura em ordem.

A conservação do imóvel é um ponto que influencia diretamente no valor dele. Por essa razão, é importante avaliar instalações elétricas e hidráulicas, itens estruturais, como materiais construtivos e qualidade dos acabamentos do imóvel, por exemplo.

4 – Área de lazer

Quando colocamos um condomínio em pauta, a área de lazer é determinante para definir o preço dele. Um apartamento com piscina, quadra de esportes, jardim, área de churrasqueira, academia, coworking, etc. vale muito mais em comparação com um na mesma região sem nenhuma destas áreas de lazer.

5 – Documentação em dia

Por mais que seja uma “obrigação” de todos os proprietários, a verdade é que manter a documentação do imóvel em dia também é determinante para o preço dele. Imóveis com documentações pendentes ou problemas judiciais são bastante desvalorizados por conta de toda a burocracia envolvida na reversão desses casos.

6 – Vista

Você sabia que até mesmo a vista de um apartamento é considerada para a precificação? Isso mesmo! Um imóvel diretamente voltado para a praia, por exemplo, vale muito mais que outro no mesmo condomínio, mas virado para a rua.

7 – Rede de serviços

O que há nas proximidades do imóvel? Escolas, restaurantes, supermercados, farmácias, açougues, shoppings, academias, etc. Casas e apartamentos rodeados por uma boa rede de serviços são mais bem valorizados, pois isso contribui diretamente para a qualidade de vida de quem mora no local.

8 – Transporte público

Por fim, o que valoriza um imóvel também está ligado ao fácil acesso ao transporte público. Imóveis próximos de estações de metrô e trem ou até pontos de ônibus são mais valorizados. No entanto, o excesso de ônibus pode ser um ponto negativo, por causa do barulho no dia a dia.

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