As vendas de imóveis adjudicados ficaram muito populares no mercado imobiliário nos últimos tempos. Propriedades que estão bem localizadas e abaixo do preço de mercado chamam a atenção de qualquer um, mas é preciso ter muito cuidado ao realizar esse tipo de negócio.
Neste artigo, vamos explicar o que é o imóvel adjudicado, quais são as vantagens e desvantagens de adquirir uma propriedade adjudicada, além de quais cuidados devem ser tomados antes mesmo de iniciar a negociação. Confira tudo a seguir!
Imóveis adjudicados são propriedades que passaram do antigo dono para o credor que, a partir do não pagamento do financiamento imobiliário, passa a ter direitos de posse sobre os bens.
De maneira bem simplificada, podemos dizer que é um imóvel recuperado pela instituição financeira. Ele foi financiado no passado e o comprador não pagou o valor do empréstimo. A partir disso, o credor o retoma e o vende para novos compradores.
A partir do momento em que o imóvel é “devolvido”, a instituição financeira, no objetivo de recuperar a quantia emprestada por meio do financiamento, coloca-o para leilão, que é o processo mais comum. Porém, a venda também pode acontecer via concorrência pública ou por venda direta.
Um imóvel se torna adjudicado após o comprador não honrar o financiamento imobiliário, isto é, não arcar com o pagamento das parcelas mensais, então o banco credor passa a ser o proprietário.
Isso acontece quando o financiamento é realizado por meio de uma alienação fiduciária, que coloca o imóvel como garantia de pagamento à instituição financeira que concedeu o crédito ao devedor.
A princípio, a vantagem de comprar imóveis adjudicados é o baixo valor em que eles são normalmente postos à venda. Isso acontece porque os bancos vendem essas propriedades com base no saldo devedor do antigo proprietário.
Por exemplo, digamos que uma pessoa comprou um imóvel de R$ 200.000,00, mas pagou apenas metade deste valor. Logo, no intuito de recuperar o dinheiro emprestado, o banco recoloca a propriedade no mercado a partir de R$ 100.000,00, a quantia que estava faltando para o financiamento ser quitado.
Ainda assim, é importante ter muito cuidado ao comprar um imóvel adjudicado. O ideal é entender a real situação da propriedade, principalmente se ela ainda está ocupada ou não.
Por mais que a aquisição de um imóvel adjudicado pareça ser uma excelente oportunidade de negócio, principalmente considerando o preço baixo, é necessário prestar muita atenção. A seguir, veja os principais cuidados que devem ser tomados:
O primeiro ponto de atenção ao adquirir imóveis adjudicados tem relação com a desocupação. É normal que algumas instituições financeiras repassem a responsabilidade de desocupar a propriedade ao novo comprador.
Em outras palavras, cabe ao comprador realizar o processo de despejo do antigo dono. Na maioria das vezes, isso só é possível mediante o Poder Judiciário – o que pode demorar um bom tempo!
Para fugir de tal responsabilidade, é necessário verificar a atual situação da propriedade no edital do leilão em questão. Neste documento, deve constar se a desocupação está a cargo do comprador ou não.
Outro ponto que merece atenção é a data da retomada da propriedade. Isso porque não é incomum que alguns bancos realizem o processo de adjudicação antes do prazo indicado.
De acordo com a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação), a retomada de um imóvel pode acontecer somente depois da segunda oferta do bem na praça de leilão, sem que terceiros efetuem qualquer compra.
Isso significa que um bem que ainda se encontra na primeira oferta não está tomado pela credora oficialmente. Portanto, verificar a data de retomada e buscar informações sobre possíveis contestações é muito importante para evitar problemas.
Por último, muitos especialistas do setor imobiliário indicam que, antes mesmo de pensar em comprar um imóvel adjudicado, é preciso ter um dinheiro extra para possíveis eventualidades jurídicas.
Além disso, uma reserva financeira pode ser extremamente útil considerando que o imóvel já foi utilizado, por isso pode precisar de uma reforma e outras alterações para ser habitado.
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