Entenda como funciona o home staging

Está vendendo ou alugando o seu imóvel? Então, você precisa conhecer o home staging, uma técnica que surgiu nos Estados Unidos, ainda na década de 70, mas que segue sendo muito usada por conta de sua efetividade.

Atualmente, a estratégia é muito comum nos Estados Unidos e em alguns países da Europa, mas ainda é pouco aproveitada no Brasil. Continue a leitura e entenda o que é esse método e como você pode aplicar suas técnicas para vender ou alugar o imóvel o mais rápido possível. Confira!

Significado de home staging

Para começar, o que é home staging? “Home staging” é um termo que se refere a um conjunto de estratégias utilizadas para facilitar a venda ou locação de imóveis. Na tradução literal “encenação de casa”, é um método de marketing imobiliário cuja ideia principal é organizar uma casa ou apartamento para que fiquem mais atrativos.

A corretora imobiliária Barb Schwarz criou o conceito home staging há mais de 50 anos, depois de perceber que a forma como os imóveis são mostrados pode fazer toda a diferença na hora de vender ou alugar. Assim, o método busca criar um ambiente que chama a atenção de possíveis clientes e causa uma boa primeira impressão.

Embora seja uma das técnicas de vendas mais utilizadas mundo afora, a encenação de casas ainda é pouco explorada no Brasil. A estratégia é mais usada por construtoras no momento de vender os imóveis recém-construídos, mas muitos profissionais do ramo já perceberam a importância dela.

Diversos estudos já comprovaram a eficiência do home staging. Uma pesquisa publicada pela associação americana RESA (Real Estate Staging Association), por exemplo, revelou que imóveis que recebem técnicas de staging vendem, em média, 73% mais rápido, além de poderem aumentar em até 20% o valor da propriedade.

Como funciona o home staging?

Basicamente, a técnica home staging visa valorizar os pontos fortes de um imóvel e, ao mesmo tempo, reduzir ao máximo os pontos fracos, aprimorando o visual do espaço para deixá-lo mais atraente. Para isso, são necessárias estratégias de marketing imobiliário, além de conhecimento sobre o mercado e sobre design de interiores.

Ao colocar um imóvel à venda ou para locação, é necessário pensar nos prováveis compradores. Por exemplo, um apartamento pequeno, próximo a uma estação de metrô, será mais atrativo aos jovens que precisam facilitar a ida ao trabalho ou à universidade. Logo, o anúncio do imóvel deve focar nessa vantagem.

Mas não para por aí: os cuidados devem ser estendidos à propriedade, que deve ser muito bem preparada para atrair a atenção dos clientes: desde a higienização, passando pelo reparo de algo que não esteja visualmente agradável até as alterações estruturais. A seguir, veja como aplicar o home staging no seu imóvel.

5 dicas de como aplicar o home staging no seu imóvel

Separamos cinco dicas práticas para começar a aplicar a técnica, seja seu objetivo vender ou alugar um imóvel. Com o home staging, o antes e depois da propriedade vai ser impressionante. Confira!

1 – Faça todas as manutenções necessárias

Para aplicar o conceito de home staging, comece pelos reparos. Confira se o imóvel possui algum tipo de imperfeição, como manchas na parede e pisos danificados, e realize todas as manutenções necessárias antes de vender. Esses detalhes costumam afastar os clientes de uma possível compra ou locação.

2 – Capriche na higienização

Quem nunca se deparou com anúncios de casas ou apartamentos sujos e mal-cuidados? Não dá vontade de comprar ou alugar, não é mesmo? Por isso, o ideal é fazer uma boa higienização do local, desde a limpeza até a organização dos móveis. A ideia é apresentar um local limpo, amplo, organizado e funcional para os clientes.

3 – Reconheça as melhores características do imóvel

Os pontos positivos obviamente devem ser o destaque do seu imóvel. Se o local conta com uma decoração incrível na sala, que também é grande e espaçosa, foque nesse ambiente. Lembre-se: a ideia é chamar a atenção!

4 – Acerte na iluminação

Uma casa ou apartamento mal-iluminado traz uma sensação de tristeza e monotonia até mesmo em fotos. Por isso, é imprescindível verificar se o ambiente está muito bem iluminado antes de iniciar a apresentação da propriedade.

5 – Faça fotos de muita qualidade

Por fim, nossa última dica talvez seja a mais importante: fazer fotos de extrema qualidade! As imagens sempre serão o primeiro contato dos clientes com o imóvel. Caso estejam com má qualidade, as chances de venda podem cair consideravelmente.

Mas afinal, como tirar fotos de qualidade? O ideal é conferir os melhores ângulos do local e caprichar na iluminação. Quanto mais nítidas e grandes, melhores serão as fotos do seu imóvel. Além disso, foque sempre nos pontos positivos do local. Ah, se possível, peça a opinião de outras pessoas antes de usá-las no anúncio.

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E aí, o que achou das nossas dicas? Agora que você já conhece o home staging e como aplicar nos imóveis, não deixe de conhecer e contar com todas as facilidades da nossa plataforma.

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