Bolha imobiliária: você sabe o que é e como impacta sua vida?

Assim como tudo (ou quase tudo) que faz parte do mercado econômico, o setor imobiliário é movido pela lei da oferta e procura (ou demanda). Por diversos fatores, essa lei pode ficar instável, provocando, entre outras consequências, a bolha imobiliária.

Mesmo que você não saiba o que é bolha imobiliária, esse fenômeno impacta diretamente sua vida, ainda que você não perceba. Como uma reação em cadeia, quando um setor entra em crise, é comum que outros setores acompanhem as dificuldades.

Neste artigo, o Viva Real reuniu as principais informações sobre o conceito de bolha imobiliária para você entender como ela pode afetar seu dia a dia e por que ela acontece. Confira!

O que é bolha imobiliária?

Chamamos “bolha imobiliária” quando existe um aumento acelerado nos preços dos imóveis, que não correspondem aos verdadeiros valores deles, por razões não fundamentadas que veremos mais adiante. Isso provoca um movimento de oferta muito maior que a demanda.

Com a supervalorização dessas unidades imobiliárias, que são compradas mais para investimento que moradia propriamente dita, a bolha dos altos valores estoura, provocando uma queda nos preços com uma velocidade igual ou ainda maior que a do aumento brusco inicial.

Uma bolha dentro do mercado de imóveis pode afetar a economia de um país, causando uma crise financeira, política e/ou social. Portanto, o impacto ultrapassa o mercado imobiliário e atinge aqueles indivíduos que procuram uma nova moradia.

Como a bolha imobiliária acontece?

O superaquecimento no valor dos imóveis pode ser causado por diferentes fatores. Como nem todo aumento no preço é uma consequência ou um indício de uma bolha imobiliária, ela só é confirmada quando não há uma justificativa verossímil para os preços elevados.

Além da conhecida especulação imobiliária, que consiste na hipótese de lucros e investimentos no setor que provoca o aumento nos preços de venda e aluguel, existem financiamentos e/ou empréstimos que, em excesso e sem uma segurança financeira das instituições, podem causar uma crise no mercado.

Os créditos concedidos com maior facilidade para indivíduos financiarem moradias inflam a bolha, já que existe a possibilidade alta de inadimplência na quitação das dívidas.

Por que isso acontece?

A especulação imobiliária é uma atividade legal, já que não é crime adquirir imóveis visando ao lucro com vendas ou aluguéis, enquanto se espera que o valor da unidade aumente durante um período. Portanto, sozinha, a atividade não consegue causar uma crise, embora não seja encorajada por muitos especialistas.

Já os financiamentos e os empréstimos em excesso acontecem por razões sociais e econômicas de um país que não acompanha a alta dos preços. Indivíduos começam a enfrentar dificuldades em comprar imóveis ou pagar o aluguel em dia, facilitando a abertura de concessão de créditos.

Há diferentes formas seguras de se fazer um financiamento imobiliário. No entanto, quando não há a avaliação de que aquelas pessoas possuem condição de quitar as dívidas acordadas, os bancos sentem os efeitos da inadimplência e deixam de operar normalmente, causando a bolha imobiliária, prejuízos e crises econômicas.

Aliás, o principal motivo da bolha imobiliária nos EUA, que resultou na crise de todo o país em 2008, foi justamente a autorização demasiada de créditos imobiliários por parte dos órgãos responsáveis (bancos e governo).

Se já assistiu ao filme “A Grande Aposta” (2015), você sabe como a crise no setor causou consequências drásticas. Sem spoilers, a história acompanha Michael Burry (Christian Bale) e Jared Vennet (Ryan Gosling) que, juntos, enriquecem muito com o colapso financeiro ao notarem, com antecedência, a bolha “se formando”.

Baseado no livro de Michael Lewis, o longa-metragem mostra como o Banco Central e o governo americanos incentivaram o crédito imobiliário por meio de instituições financeiras, que se viram forçadas a facilitar empréstimos, sem imaginar o não pagamento das dívidas dos cidadãos.

Há a possibilidade de uma bolha imobiliária no Brasil?

Em 2008, quando os Estados Unidos vivenciavam o impacto negativo da bolha imobiliária, o Brasil passava por um bom momento econômico. De uma maneira geral, o mundo inteiro sentiu a crise norte-americana, mas não com o mesmo peso.

Atualmente, em tempos de recessão econômica mundial derivada de fatores como a pandemia de COVID-19, por exemplo, as incertezas e as possibilidades de uma bolha imobiliária brasileira podem aparecer.

É verdade que há muitas taxas de juros de financiamentos e/ou empréstimos mais baixas do que costumavam ser, enquanto o valor por metro quadrado de imóveis em algumas cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, apresentam um aumento considerável no valor.

Porém, mesmo sem um consenso entre especialistas econômicos e imobiliários, é mais indicado que não exista uma possibilidade próxima de uma bolha imobiliária, já que o aumento no poder de compra acompanha, de certa forma, os preços mais altos de imóveis e aluguéis.

Além disso, as capitais de estados brasileiros e outras grandes cidades passam por um momento de alta demanda, alinhadas com a lei de oferta e procura, como falamos no início deste artigo.

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