Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 207, Água Branca, São Paulo, CEP 05037-055, situado no 17º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil, vista para a Marginal Tietê e incidência de sol pela manhã. O imóvel é composto por sala com sanca rebaixada e spots de LED, painel integrado ao rack, mesa de madeira com duas cadeiras, três pendentes e armário aéreo planejado com espelho. Cozinha com marcenaria planejada, composta por gabinete e armário aéreo com nichos, bancada em granito estendida até a área de serviço, cooktop de quatro bocas, forno e depurador. Área de serviço com armário aéreo, tanque em inox, varal retrátil e persiana. Quarto com armário planejado com portas de correr e espelho. Banheiro com cuba de louça sobreposta, gabinete planejado, espelho, box de vidro, suportes instalados, nicho de parede e chuveiro. Todas as janelas possuem tela de proteção. O imóvel não possui vaga de garagem. Permanecem apenas os itens descritos e os móveis planejados. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do espaço. Condomínio em torno de R$ 377,00, incluindo cota condominial, fundo de reserva, ronda e taxa de sindicância, além dos consumos de água e gás rateados entre os condôminos, com média mensal de água entre R$ 70,00 e R$ 80,00 e de gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00. iPTU isento para o exercício de 2025. O condomínio dispõe de áreas comuns ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região passa por um processo de transformação em razão da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027 ou 2028, com melhorias graduais na infraestrutura urbana. O imóvel está a cerca de 650 metros de ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a aproximadamente 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades encontram-se a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, que conta com Carrefour Express e farmácia, além de duas feiras tradicionais, às quintas-feiras no fim da tarde e início da noite, e aos sábados pela manhã. Há ainda Posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e unidade do Assaí na Ponte da Freguesia do Ó, Marquês de São Vicente, a cerca de 2 km. -