Apartamento com 1 Quarto para venda ou aluguel, 31m² - Água Branca

Apartamento atualmente locado, com previsão de desocupação para , sujeita a alterações, localizado na Rua Torres da Barra, 275, CEP 05037-055. Situado no 15º andar, possui aproximadamente 31 m² de área útil, distribuídos em sala, cozinha com gabinete e armário aéreo, área de serviço com armário multiuso, um quarto com guarda, roupa modulado e banheiro equipado com gabinete planejado, box de vidro, chuveiro e ventilação natural por janela. Não possui vaga de garagem. As imagens foram ampliadas para melhor visualização dos espaços. O valor do aluguel é de R$ 1.700,00, com condomínio aproximado de R$ 349,44, contemplando cota condominial, taxa de sindicância e ronda, além dos consumos de energia elétrica das áreas comuns, água e gás, que são rateados entre os condôminos. A média mensal da energia elétrica das áreas comuns varia entre R$ 20,00 e R$ 25,00, enquanto o consumo de água fica, em média, entre R$ 80,00 e R$ 100,00, e o de gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00. O imóvel é isento de IPTU no exercício de 2026, sendo obrigatória a contratação de seguro contra incêndio. O condomínio oferece áreas comuns ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e da Sociedade Esportiva Palmeiras. A região passa por um importante processo de transformação urbana impulsionado pela futura Linha 6, Laranja do Metrô de São Paulo, com previsão de inauguração entre 2027 e 2028. O imóvel está a aproximadamente 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para o Terminal Barra Funda, Terminal Pinheiros e Praça do Paissandu. A Estação Palmeiras, Barra Funda encontra, se a cerca de 2,9 km, com tempo médio de deslocamento de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme dados do Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca pode ser acessada em aproximadamente 20 a 25 minutos. Nas proximidades estão a Universidade Paulista, unidade Marquês, o Parque Jardim das Perdizes e as tradicionais feiras livres realizadas às quintas, feiras e aos sábados. A região também conta com um Posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí Atacadista, localizada nas proximidades da Ponte da Freguesia do Ó, na Avenida Marquês de São Vicente, a cerca de 2 km do imóvel. -