Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 409, Água Branca, São Paulo/SP, CEP 05037-055, na Torre Harmonia, com vista para a Ponte da Freguesia do Ó, situado no 4º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil. O imóvel é composto por sala, cozinha com gabinete planejado, área de serviço, quarto, banheiro com gabinete sob medida, espelho e box de vidro. O imóvel não possui vaga de garagem. Valor do condomínio R$ 380,00 (taxa de condomínio, fundo reserva e ronda externo), além do consumo de água e gás rateados entre os condôminos, com média mensal de água entre R$ 65,00 e R$ 80,00 e de gás entre R$ 20,00 e R$ 30,00. IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do nº 2900, o imóvel está a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e do Palmeiras, em uma região com ampla oferta de comércio, serviços e transporte. A região também é beneficiada pela implantação da Linha 6 Laranja do Metrô, cujo primeiro trecho, incluindo a Estação Água Branca, já iniciou operação assistida em 2026, enquanto a conclusão do trecho até São Joaquim está prevista para 2027. A aproximadamente 650 metros, há um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Praça do Paissandu. A Estação Barra Funda está a cerca de 2,9 km, com deslocamento estimado em 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme o Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca fica a aproximadamente 20 a 25 minutos de caminhada. Nas proximidades estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes e feiras livres realizadas às quintas-feiras e aos sábados. A região conta ainda com um posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí Atacadista na Avenida Marquês de São Vicente, nas proximidades da Ponte da Freguesia do Ó, a cerca de 2 km do imóvel. -