Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento mobiliado, localizado na Rua Torres da Barra, 409, CEP 05037-055, no 11º andar, com vista para a Marginal Tietê e aproximadamente 31 m² de área útil. O imóvel é composto por sala com lustre pendente decorativo, bancada em madeira com espaço para refeições e painel para TV com rack, cozinha com armários e gabinete planejados, equipada com fogão e depurador, área de serviço com armário aéreo planejado e ventilação natural por janela, quarto com cama box de casal e conjunto de marcenaria planejada com armário em formato de L, e banheiro social com gabinete planejado, armário com espelho, suportes com espelho, box de vidro, chuveiro elétrico e ventilação natural por janela. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor compreensão do espaço, permanecendo no apartamento apenas os itens mencionados na descrição, sendo os demais retirados. O valor do condomínio é em torno de R$ 388,24, incluindo cota condominial, fundo de reserva e ronda, além dos consumos de água e gás rateados entre os condôminos, com média mensal de água entre R$ 70,00 e R$ 80,00 e de gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00, com IPTU isento para o exercício de 2026 e obrigatoriedade de seguro contra incêndio. O condomínio dispõe de áreas comuns ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras, em uma região que passa por processo de transformação em razão da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027 ou 2028. Está a cerca de 650 metros de ponto de ônibus, com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu, enquanto a Estação Barra Funda fica a aproximadamente 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme dados do Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca está entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades, encontram-se a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, além de feiras tradicionais às quintas-feiras e aos sábados, bem como um Posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí, na Ponte da Freguesia do Ó, na Avenida Marquês de São Vicente, a cerca de 2 km. -