Apartamento com 1 Quarto e 1 banheiro à Venda, 31 m² por R$ 260.000

Apartamento no 5º andar, com incidência de sol da manhã, piso em porcelanato em todos os cômodos e nunca foi habitado. Possui 31 m² de área útil, composto por sala (com armário planejado/embutido, sanca com spots embutidos e uma parede revestida com azulejos em relevo/3D), 01 dormitório (com armário planejado e sanca com spots embutidos), banheiro (com bancada e cuba sobreposta, box e uma parede revestida com azulejos em relevo/3D), cozinha (com bancada estendida, rodabase, gabinete e armários aéreos planejados) e área de serviço (com armário aéreo planejado e uma parede integrada à cozinha revestida com azulejos em relevo/3D). Importante ressaltar que não há vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do espaço. O valor do condomínio exibido é de R$ 360,18 (incluindo uma parcela de R$ 45,11 para pintura da fachada, referente a 15/24). No entanto, outros custos não estão inclusos, como água e gás, rateados entre os condôminos, com média de R$ 75,00 a R$ 85,00 para água e R$ 15,00 a R$ 25,00 para gás. Além disso, o IPTU do apartamento foi isento no exercício de 2023. O apartamento está próximo à futura estação de metrô da linha laranja, com previsão de entrega para outubro de 2025. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em uma rua sem saída, com vigilância 24h por motocicleta e câmeras de monitoramento, além de uma minifeira às quartas-feiras na calçada oposta. O apartamento fica a 550 metros do mercado na rua de trás, na Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195, uma travessa da Av. Marquês São Vicente, altura 2900 (ao lado do CT São Paulo e Palmeiras). Está a 16 a 20 minutos da estação de trem Água Branca e a 500 metros do ponto de ônibus com acesso ao Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. O Metrô Barra Funda está a 2,9 km de distância (15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta e 10 minutos de carro, fonte: Google Maps). Próximo à UNIP Marquês e ao Parque Jardim das Perdizes. -