Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 409, CEP 05037-055, no bairro da Água Branca, São Paulo, situado no 9º andar, atualmente alugado, com 31 m² de área útil, composto por sala com painel planejado integrado a mesa planejada, sanca rebaixada com spots embutidos, integrada com a cozinha, 02 lustres pendentes, estação de trabalho planejada com nichos e vista para a Ponte da Freguesia do Ó, quarto com armário planejado em formato de L, banheiro com acabamento em porcelanato, revestimento em porcelanato 3D, box, chuveiro, gabinete e armário aéreo planejados, além de nicho embutido no espaço do box, cozinha com gabinete e armário aéreo planejados, iluminação embutida sob o armário aéreo, fogão de quatro bocas embutido e depurador, e área de serviço com gabinete e armário aéreo planejados. As imagens foram ampliadas para melhor visualização do espaço e registradas antes da entrada do atual inquilino. O imóvel não possui vaga de garagem. O condomínio tem valor aproximado de R$ 384,00, além de água e gás rateados entre os condôminos, com média da água entre R$ 75,00 e R$ 85,00 e média do gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00, e IPTU de R$ 94,35 para o exercício de 2025. A área comum é ajardinada e conta com portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localização, em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2900, a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região está passando por uma transformação importante por conta da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027/2028: onde tem metrô chegando, os prédios começam a subir e a infraestrutura ganha força, é exatamente o que já está acontecendo por ali. O imóvel fica a cerca de 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro (Google Maps). Para quem prefere a CPTM, a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades você encontra a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes (que tem Carrefour Express e farmácia) e também duas feiras tradicionais: toda quinta-feira, no final da tarde e início da noite, rola uma feira com várias barracas de comida, frutas e outros produtos; aos sábados pela manhã, acontece outra feira, menor, focada em frutas e com a famosa barraca de pastel. Além disso, há a conveniência do Posto Ipiranga a 750 metros e o Assaí na Ponte da Freguesia do Ó/Marquês de São Vicente a aproximadamente 2 km. -