Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento atualmente locado, localizado na Rua Torres da Barra, 275, CEP 05037-055, Água Branca, São Paulo/SP, situado no 14º andar, com aproximadamente 31 m2 de área útil, vista para a Marginal Tietê e incidência de sol da manhã; imóvel mobiliado, composto por sala com sofá, rack, televisão, cortina, aparador, espelho, mesa com duas cadeiras e banco, iluminação com trilho e spots direcionáveis, além de estação de trabalho com escrivaninha e prateleiras; cozinha com armário aéreo com nicho para micro-ondas, gabinete planejado, micro-ondas, geladeira e fogão de quatro bocas; área de serviço com armário aéreo planejado, lava e seca e ventilação por janela; quarto com armários planejados superiores e guarda-roupa em L, duas mesas de canto, cama box, painel madeirado, cabeceira e persiana; banheiro com gabinete planejado, armário espelhado, box de vidro, suportes e chuveiro elétrico; todas as janelas com tela de proteção; não possui vaga de garagem; as fotografias foram ampliadas para melhor visualização; condomínio atualmente em R$ 403,82 (taxa de condomínio, fundo de reserva, ronda, sindicância e restauração de caixa); além disso, consumos de água, gás e energia das áreas comuns são rateados entre os condôminos, com médias mensais de R$ 75,00 a R$ 85,00 para água, R$ 15,00 a R$ 25,00 para gás e R$ 15,00 a R$ 25,00 para energia das áreas comuns; IPTU isento no exercício de 2025. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localização em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, próxima aos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras, com valorização em curso pela futura Linha Laranja do Metrô prevista para 2027 ou 2028. Ponto de ônibus a aproximadamente 500 a 600 metros com linhas diretas para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu, Estação Barra Funda a 2,9 km com tempos médios de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, Estação Água Branca da CPTM entre 20 e 25 minutos. Próximo à UNIP Marquês, ao Parque Jardim das Perdizes com comércio de conveniência, a uma feira gastronômica às quintas no fim da tarde e a uma feira menor aos sábados pela manhã, além de Posto Ipiranga a cerca de 750 metros e Assaí Atacadista nas imediações. -