Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 409, CEP 05037-055, no bairro da Água Branca, São Paulo, situado no 9º andar, com 31 m² de área útil, composto por sala com painel planejado integrado a mesa planejada, sanca rebaixada com spots embutidos, integrada com a cozinha, 02 lustres pendentes, estação de trabalho planejada com nichos e vista para a Ponte da Freguesia do Ó, quarto com armário planejado em formato de L, banheiro com acabamento em porcelanato, revestimento em porcelanato 3D, box, chuveiro, gabinete e armário aéreo planejados, além de nicho embutido no espaço do box, cozinha com gabinete e armário aéreo planejados, iluminação embutida sob o armário aéreo, fogão de quatro bocas embutido e depurador, e área de serviço com gabinete e armário aéreo planejados. As imagens foram ampliadas para melhor visualização do espaço e registradas antes da entrada do atual inquilino. O imóvel não possui vaga de garagem. Valor do aluguel R$ 1.850,00. O condomínio tem valor aproximado de R$ 384,00, além de água e gás rateados entre os condôminos, com média da água entre R$ 75,00 e R$ 85,00 e média do gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00, e IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece uma estrutura de lazer e conveniência que inclui áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Situado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, o apartamento está a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e do Palmeiras, em uma região com ampla oferta de comércio, serviços e opções de transporte público. A aproximadamente 650 metros do imóvel, há um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, o Terminal Pinheiros e a Praça do Paissandu. A Estação Barra Funda fica a cerca de 2,9 km, com tempo estimado de deslocamento de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme o Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca está a aproximadamente 20 a 25 minutos de caminhada. A região também é beneficiada pela implantação da Linha 6 Laranja do Metrô, cujo primeiro trecho, incluindo a Estação Água Branca, iniciou operação assistida em 2026, enquanto a conclusão do trecho até a Estação São Joaquim está prevista para 2027. Entre os pontos de referência nas proximidades estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes e feiras livres realizadas às quintas-feiras e aos sábados. A região conta ainda com um posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí Atacadista na Avenida Marquês de São Vicente, nas proximidades da Ponte da Freguesia do Ó, a cerca de 2 km do imóvel. -