Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 207, Água Branca, São Paulo, CEP 05037-055, situado no 1º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil. O imóvel conta com projeto de iluminação com sanca rebaixada e spots de LED em todos os ambientes. A sala dispõe ainda de ventilador de teto, móvel sob medida estilo estante, com armário e LED embutido, armário aéreo com bancada que pode ser utilizada como home office e persiana. A cozinha possui marcenaria planejada, com armário aéreo com nicho para micro-ondas, gabinete, bancada em granito estendida, cooktop de quatro bocas, forno embutido e depurador. A área de serviço é integrada à cozinha e conta com armários aéreos e ponto para instalação de máquina de lavar. O quarto dispõe de lustre e painel para televisão. O banheiro possui gabinete, armário com espelho, box de vidro, suportes instalados e chuveiro. O imóvel não possui vaga de garagem. Permanecem no imóvel apenas os móveis planejados e itens mencionados na descrição. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos espaços. O condomínio possui valor aproximado de R$ 414,72, incluindo cota condominial, ronda e taxa de sindicância, fundos de reserva e talhado, além dos consumos de água e gás, que são rateados entre os condôminos. A média mensal de água fica entre R$ 70,00 e R$ 80,00, enquanto o consumo de gás varia entre R$ 25,00 e R$ 35,00. O imóvel é isento de IPTU no exercício de 2026. O condomínio dispõe de áreas comuns ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está localizado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, a poucos metros dos centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e da Sociedade Esportiva Palmeiras. A região passa por um processo de transformação urbana impulsionado pela futura Linha Laranja do Metrô, com previsão de operação entre 2027 e 2028, trazendo perspectivas de melhorias na mobilidade e na infraestrutura local. O imóvel está a aproximadamente 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda fica a cerca de 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme estimativas do Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades estão a UNIP Marquês e o Parque Jardim das Perdizes, que conta com Carrefour Express e farmácia, além de duas feiras tradicionais, realizadas às quintas-feiras no fim da tarde e início da noite e aos sábados pela manhã. Há ainda um Posto Ipiranga a aproximadamente 750 metros e uma unidade do Assaí localizada na Ponte da Freguesia do Ó, na Avenida Marquês de São Vicente, a cerca de 2 km. -