Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 409, no bairro da Água Branca, Zona Oeste de São Paulo/SP, CEP 05037-055, no 4º andar, atualmente locado, com aproximadamente 31 m2 de área útil, composto por sala com trilhos eletrificados no teto e spots direcionáveis em LED, pendente central, painel planejado integrado à mesa, rack, persiana e sofá de dois lugares; cozinha com gabinete e armário aéreo planejados, escorredor, fogão de quatro bocas, geladeira e forno micro-ondas; área de serviço com armário aéreo planejado, máquina de lavar e varal de parede; banheiro com trilhos eletrificados no teto e spots direcionáveis, gabinete planejado, box de vidro, suportes, espelho e chuveiro elétrico; quarto com cama de casal, cabeceira com nichos superiores, mesa de apoio lateral com pendente, trilho eletrificado com spots em LED; imóvel sem vaga de garagem. As imagens foram ampliadas para melhor visualização do espaço. Os móveis planejados e os eletrodomésticos permanecerão no imóvel após a venda. Condomínio de aproximadamente R$ 389,00, além de água e gás rateados entre os condôminos (média de água entre R$ 75,00 e R$ 85,00 e de gás entre R$ 25,00 e R$ 35,00); IPTU isento no exercício de 2025, podendo haver atualização de valor e condição conforme o cadastramento do novo proprietário junto à Prefeitura. Áreas comuns ajardinadas com portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localização, em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2900, a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região está passando por uma transformação importante por conta da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027/2028: onde tem metrô chegando, os prédios começam a subir e a infraestrutura ganha força, é exatamente o que já está acontecendo por ali. O imóvel fica a cerca de 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro (Google Maps). Para quem prefere a CPTM, a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades você encontra a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes (que tem Carrefour Express e farmácia) e também duas feiras tradicionais: toda quinta-feira, no final da tarde e início da noite, rola uma feira com várias barracas de comida, frutas e outros produtos; aos sábados pela manhã, acontece outra feira, menor, focada em frutas e com a famosa barraca de pastel. Além disso, há a conveniência do Posto Ipiranga a 750 metros e o Assaí na Ponte da Freguesia do Ó/Marquês de São Vicente a aproximadamente 2 km. -