Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento mobiliado localizado na Rua Torres da Barra, 347, no 12º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil e vista em direção à Lapa, com incidência de sol da tarde. A sala conta com rack, nichos planejados e suspensos, televisão, sofá retrátil e reclinável, mesa com 2 cadeiras, ventilador de teto, espaço para trabalho com mesa e cadeira giratória, prateleiras, trilho eletrificado com spots e fechadura digital na entrada do apartamento. A cozinha possui bancada estendida até a área de serviço, torneira gourmet, armários e gabinete planejados, depurador, fogão embutido e geladeira. A área de serviço dispõe de marcenaria planejada, armário aéreo, máquina de lavar roupa e varal. O quarto possui marcenaria planejada em formato de L, armário aéreo, armário com portas de correr, ventilador de teto, prateleira e nicho, televisão, cabeceira, cama com baú e colchão. O banheiro conta com gabinete planejado, 3 nichos, espelho, suportes instalados, box de vidro e chuveiro. O imóvel não possui vaga de garagem. Na venda, permanecerão os itens mencionados nesta descrição, incluindo móveis planejados, mobiliário e eletrodomésticos. O valor aproximado do condomínio é de R$ 400,00, contemplando a taxa condominial, fundo de reserva e ronda externa. Os rateios de água e gás do apartamento também são lançados no boleto condominial. O imóvel é isento de IPTU no exercício de 2026. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, áreas ajardinadas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, o imóvel fica próximo aos centros de treinamento do Palmeiras e do São Paulo, à UNIP Marquês, ao Parque Jardim das Perdizes, Carrefour Express, farmácia, feira livre, posto de combustível e outros serviços da região. Um dos principais diferenciais atuais de mobilidade é a proximidade com a Estação Santa Marina da Linha 6 Laranja, localizada a aproximadamente 15 minutos a pé do imóvel. A linha já está em operação assistida no trecho entre as estações João Paulo I e Perdizes, passando por Freguesia do Ó, Santa Marina, Água Branca e Sesc Pompeia. Atualmente, a operação ocorre gratuitamente, de segunda a sexta, das 10h às 15h. Conforme o cronograma divulgado para a Linha 6 Laranja, a previsão é de ampliação da operação até Brasilândia ainda em 2026. A conclusão integral da linha, ligando Brasilândia à Estação São Joaquim, no centro de São Paulo, está prevista para 2027. Quando concluída, serão 15 estações em aproximadamente 15,3 km, com integrações às Linhas 1 Azul, 4 Amarela e 7 Rubi. A região também conta com linhas de ônibus com acesso à Barra Funda, Pinheiros e região central, além da proximidade com a Avenida Marquês de São Vicente, Avenida Santa Marina e demais eixos de ligação entre Água Branca, Barra Funda, Lapa, Pompeia e Perdizes. -