Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 275, CEP 05037 055, situado no 5º andar, com vista para a região da Lapa e incidência de sol no período da tarde. O imóvel possui aproximadamente 31 m² de área útil, distribuídos em sala com ventilador de teto, painel para televisão, balcão para pequenas refeições com duas banquetas, sofá, prateleira decorativa e cortina. A cozinha dispõe de armário aéreo com nicho para micro-ondas, gabinete planejado, micro-ondas, geladeira, bancada estendida em granito, fogão cooktop com forno embutido e coifa. A área de serviço possui vidro divisório, bancada em granito estendida com tanque em inox, armário aéreo planejado, nicho, varal retrátil e ponto para instalação de máquina lava e seca. O quarto conta com ventilador de teto, armário planejado em formato de L, cabeceira com prateleira embutida e cama box de casal. O banheiro possui armário com espelho, bancada esculpida, gabinete planejado, nichos de parede, suportes, box de vidro, nicho embutido, chuveiro elétrico e ventilação natural por janela. Todas as janelas possuem rede de proteção. O imóvel possui 1 vaga de garagem demarcada e descoberta. A máquina lava e seca não fará parte da venda. Os demais móveis e itens mencionados na descrição permanecerão no imóvel. As fotografias foram ampliadas para proporcionar melhor visualização dos espaços. Condomínio no valor aproximado de R$ 397,59, incluindo taxa condominial, fundo de reserva, ronda e sindicância, não contemplando os rateios de água, gás e energia das áreas comuns, lançados mensalmente no boleto do condomínio. A média mensal de consumo varia entre R$ 65,00 e R$ 75,00 para água, R$ 15,00 e R$ 25,00 para energia das áreas comuns, e R$ 20,00 e R$ 30,00 para gás. IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas, áreas ajardinadas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2900, o imóvel está próximo dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região passa por valorização em razão da futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027/2028, trazendo melhorias de mobilidade e infraestrutura para o entorno. O apartamento fica a aproximadamente 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a cerca de 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus ou 10 minutos de carro, enquanto a Estação Água Branca fica entre 20 e 25 minutos de distância. Nas proximidades estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, com Carrefour Express e farmácia, além de feiras livres às quintas-feiras e aos sábados. A localização também oferece fácil acesso ao Posto Ipiranga e ao Assaí da Ponte da Freguesia do Ó/Marquês de São Vicente. -