Apartamento com 1 Quarto à venda, 40m² - Brooklin

Esta é uma oportunidade estratégica para investidores que buscam alta liquidez e rentabilidade no coração corporativo de São Paulo. Situado no prestigioso CONDOMÍNIO GRAN ESTANCONFOR VERANDA BERRINI, este studio de 40 m² une sofisticação e funcionalidade em um andar alto que garante vista privilegiada e silêncio. O imóvel já se encontra totalmente mobiliado e apresenta um layout moderno e inteligente, onde a sala se integra harmoniosamente a uma charmosa cozinha na varanda, otimizando cada metro quadrado para oferecer uma experiência de moradia premium. A conveniência é reforçada por uma vaga de garagem, item cada vez mais raro e valorizado em unidades compactas na região. O condomínio opera com uma infraestrutura completa de lazer e serviços que eleva o potencial de valorização e facilita a gestão de locação. Os moradores contam com portaria 24 horas, academia de ponta, piscina coberta, sauna, espaço gourmet e lavanderia no prédio, atendendo perfeitamente ao público dinâmico que frequenta o EIXO BERRINI/CHUCRI ZAIDAN. A localização é um dos maiores ativos deste ativo imobiliário, estando a poucos passos do TERMINAL ÁGUA ESPRAIADA E DAS FUTURAS CONEXÕES DO MONOTRILHO E METRÔ, além de cercado por instituições de ensino e centros culturais. Com um valor de venda de 545 mil reais, este imóvel representa a entrada em um mercado de alta demanda, pronto para gerar renda imediata através de contratos de curto ou longo prazo em uma das áreas de maior desenvolvimento da capital. Considerando o cenário imobiliário atual, o investimento neste studio no CONDOMÍNIO GRAN ESTANCONFOR VERANDA BERRINI apresenta uma projeção de rentabilidade mensal extremamente competitiva para o padrão de São Paulo. Com um valor de aquisição de R$ 545.000,00, a unidade permite explorar o modelo de locação por pacote mensal (long stay), onde o mercado local pratica valores entre R$ 6.800,00 e R$ 7.500,00 para unidades mobiliadas de 40 m² com vaga. Ao deduzir os custos fixos de condomínio e IPTU, que somam aproximadamente R$ 1.651,00, o investidor obtém uma receita líquida estimada entre R$ 5.150,00 e R$ 5.850,00 mensais. Essa performance resulta em um rendimento líquido que varia de 0,94% a 1,07% ao mês, superando significativamente a média residencial da cidade, que gira em torno de 0,54%. Alternativamente, a exploração via aluguel de curta temporada (short stay/Airbnb) potencializa ainda mais os ganhos devido ao perfil de "residencial com serviços" do empreendimento, que opera de forma similar a um apart-hotel de luxo. Com diárias de mercado para este padrão oscilando em torno de R$ 350,00 e uma taxa de ocupação conservadora de R$ 6.300,00, oferecendo uma margem de segurança elevada mesmo após as taxas de plataforma. A localização estratégica, a menos de 20 minutos de polos como o Morumbi Shopping e a proximidade com a estação Berrini, garante uma vacância mínima e uma valorização patrimonial constante.