Apartamento com 1 Quarto à venda, 46m² - Flamengo

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO OU MORADIA. Localização privilegiada. Rua Paysandu, 23 Flamengo - Quadríssima - Melhor eixo do Aterro do Flamengo! Em frente às áreas esportivas quadras de tênis, vôlei e futebol. São 1.200.000M² dedicados á arte, cultura, história e lazer. Próximo da Praia do Flamengo, Aterro do Flamengo, da rua Senador Vergueiro, próximo a duas estações do metrô Flamengo e largo do Machado, comércios e serviços. O Flamengo é um bairro onde a mobilidade e praticidade andam juntos onde os moradores fazem tudo a pé. A planta de double suite (duas suítes independentes separadas pela área social comum) é altamente desejada por investidores porque funciona como uma estratégia imobiliária de alta rentabilidade e flexibilidade. Ela permite extrair o máximo de faturamento por metro quadrado, minimizando riscos de vacância. Economia operacional: O imóvel gera duas fontes de renda independentes sob um único custo fixo de IPTU (que nesse caso é isento) e condomínio. Uso misto: O proprietário pode morar em uma das suítes e alugar a outra (por plataformas como o Airbnb), pagando seus custos de vida com a renda do hóspede. Double suíte com 46,30m² Andar alto Com armário planejados fica no imóvel: Geladeira Ar condicionado split em todos os cômodos Prédio tombado, com fachada histórica preservada e restaurada. Interior moderno e acabamento de alto padrão. Distanciamento de 11m do prédio vizinho. Empreendimento - Arquitetura Art Déco 1 edifício com 50 unidades • Patrimônio com fachada tombada. • Frentes para rua Paissandu e para o jardim e fachada do vizinho de parede o famoso Ed. Biarritz. • A fachada restaurada e preservada. • Seu interior é contemporâneo. • Lazer no térreo e no rooftop. Lobby, espaço gourmet bar, sala de reuniões, sala de trabalho para até 3 pessoas, sala de reunião informal, central de equipamentos esportivos e utensílios compartilhados, lavanderia, espaço café. Rooftop: churrasqueira e academia. Serviços e praticidade: Guarda entregas e volumes, bicicletário com tomada para bicicleta elétrica. Tecnologia: App do condomínio, wi-fi nas áreas comuns, tomadas USB, CFTV. c0bac