Apartamento com 1 Quarto à venda, 42m² - Leblon

Leblon – Garden Exclusivo na Rua João Lira | Excelente para Moradia ou Investimento Uma oportunidade rara no coração do Leblon. Apartamento localizado na desejada Rua João Lira, na terceira quadra, em uma das regiões mais valorizadas e procuradas do bairro. O imóvel possui 42 m² de área constante no IPTU, além de aproximadamente 40 m² de área adicional, totalizando cerca de 82 m² de área útil, proporcionando uma sensação de espaço muito acima da média para a região. Sala ampla, com excelente iluminação. Segunda sala integrada à área ampliada, oferecendo diversas possibilidades de uso. Cozinha espaçosa, com potencial para abertura da parede e criação de uma moderna cozinha americana integrada ao ambiente social. Quarto amplo, com armário embutido de excelente tamanho, do piso ao teto, podendo inclusive ser adaptado para um confortável closet. Banheiro social amplo, totalmente modernizado, com possibilidade de transformação em suíte mediante pequena alteração de layout. Área de serviço muito bem organizada e banheiro de serviço completamente reformado. Espaço adicional para lavanderia e armazenamento. Charmoso garden privativo, ideal para receber amigos, fazer um churrasco ou simplesmente desfrutar de um agradável espaço ao ar livre. O condomínio permite locação por temporada (Airbnb), tornando o imóvel uma excelente opção para investidores. Estimativas de renda: * Baixa temporada: aproximadamente R$ 600,00 por diária. * Alta temporada, incluindo Carnaval, Réveillon e grandes feriados: diárias que podem atingir R$ 2.000,00, dependendo da demanda. Uma excelente oportunidade para quem busca unir valorização patrimonial com potencial de geração de renda. Agende a sua visita! - COD 2015448 - Informações Atualizadas em Onze de setembro Dois Mil e Vinte e Seis