Apartamento com 1 Quarto à venda, 28m² - Vila Romana

Apartamento para locação localizado na Rua Guaicurus, 635, CEP 05033-001. Situado no 2º andar, possui aproximadamente 28 m² de área útil, distribuídos entre sala, cozinha e área de serviço integradas, quarto, banheiro e varanda com vista para o bairro. A sala conta com painel para televisão, rack e prateleira suspensa em madeira, integrados a uma estante metálica com nichos decorativos. A iluminação combina trilho com spots direcionáveis e luminária pendente junto à área destinada à leitura. A divisória em estilo americano delimita os ambientes sem comprometer a integração visual. Envidraçada, a varanda dispõe de aparador e armário aéreo planejado, que complementam o espaço com opções de apoio e armazenamento. A cozinha apresenta armários planejados, incluindo armário aéreo com porta espelhada, nicho para micro-ondas e gabinete, além de bancada estendida em granito, fogão cooktop, forno embutido, geladeira e mesa com duas banquetas para refeições rápidas. A área de serviço acompanha os mesmos tons e padrões da marcenaria do apartamento, com armário aéreo, nicho metálico embutido e gabinete planejado com máquina lava e seca instalada. O quarto mantém a identidade visual dos móveis sob medida, com armário planejado em formato de L e mesa de apoio embutida. Dispõe de cama box de casal, cabeceira estofada, espelho decorativo, ventilador de teto e varão com cortina. Ao lado da cama, o pendente oferece iluminação de apoio para leitura. A porta balcão permite acesso direto à varanda, que se estende ao longo da sala e do quarto. O banheiro conta com armário com espelho, gabinete planejado, bancada esculpida, box de vidro, suportes e chuveiro elétrico. O imóvel não possui vaga de garagem. Na venda/locação permanecerão todos os móveis mencionados na descrição. O valor do aluguel é de R$ 2.800,00, com condomínio em torno de R$ 262,00. Em caso de venda, a composição da taxa condominial inclui a cota ordinária de condomínio, o fundo de reserva, a cobrança referente às obras elétricas e a auditoria, esta última parcelada em 6 vezes, além dos consumos de água, gás e energia das áreas comuns. IPTU R$ 95,00 para o exercício de 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas, salão de festas, feira às quintas-feiras, brinquedoteca, espaço fitness, playground, churrasqueira, bicicletário, pet place, coworking, minimercado e rooftop com chuveiro. A localização favorece a mobilidade e a conveniência no dia a dia, a aproximadamente 270 metros do Poupatempo Lapa, 850 metros do Terminal Lapa e 120 metros do ponto de ônibus mais próximo. A região conta com acesso à Avenida Ermano Marchetti, à Marginal Tietê e às estações Lapa e Água Branca da CPTM, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de São Paulo. O entorno dispõe de ampla variedade de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, bancos e restaurantes, além da proximidade com o Shopping Center Lapa e o Mercado Municipal da Lapa, reunindo facilidades para as atividades cotidianas. -