Apartamento com 2 Quartos à venda, 44m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Francisco de Souza Junior, 328, CEP 05037-001, situado no 8º andar, com aproximadamente 43 m². O imóvel conta com sala em piso de porcelanato, teto com sanca em gesso rebaixado e iluminação embutida por spots, além de luminárias pendentes sobre a área de circulação. O ambiente possui parede com revestimento decorativo em destaque e divisão parcial por elemento vazado com aplicação de espelhos, proporcionando maior amplitude visual e melhor aproveitamento da iluminação natural. A cozinha dispõe de armário aéreo com nicho para micro-ondas, gabinete planejado, bancada em granito estendida, fogão cooktop de quatro bocas com forno embutido e depurador. A área de serviço conta com armário aéreo planejado e varal de parede. A área íntima é composta por dois quartos e um banheiro, sendo que um dos quartos possui cortina e porta de correr. O banheiro conta com espelho com prateleiras, suportes instalados, box de vidro, chuveiro elétrico e ventilação natural por janela. O imóvel não possui vaga de garagem. As imagens foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. Na venda permanecerão apenas os móveis planejados, a iluminação e os itens mencionados nesta descrição. O valor aproximado do condomínio é de R$ 500,52, incluindo taxa condominial, fundo de reserva e reforma de fachada, além de rateio de gás com consumo médio entre R$ 30,00 e R$ 40,00. O IPTU é isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece salão de festas, brinquedoteca, quadra, minimercado, três torres, duas churrasqueiras, portaria 24 horas, academia e playground. Localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2790, o entorno conta com feiras em dias determinados, além de estar a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região passa por uma transformação relevante com a futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027 e 2028, o que tende a impulsionar a infraestrutura e o desenvolvimento local. O imóvel está a aproximadamente 850 metros de ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda fica a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, conforme o Google Maps. Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca está entre 15 e 20 minutos de distância. Em frente ao condomínio está a UNIP Marquês, além do Parque Jardim das Perdizes, que conta com Carrefour Express e farmácia. Há também duas feiras tradicionais na região, uma às quintas-feiras no final da tarde e início da noite, com diversas barracas de alimentos, frutas e outros produtos, e outra aos sábados pela manhã, menor, focada em frutas e com barraca de pastel. Além disso, a cerca de 550 metros há a conveniência do Posto Ipiranga e, a aproximadamente 2 km, o Assaí localizado na região da Ponte da Freguesia do Ó com a Avenida Marquês de São Vicente. -