Apartamento com 2 Quartos à venda, 43m² - Jardim Íris

Apartamento localizado na Rua Aparecida do Rio Negro, 198, Villa Lobos, CEP 05144-085, no bairro Jardim Íris, zona oeste de São Paulo SP. Situado no 17º andar, com aproximadamente 43 m² de área útil, composto por sala com pendente decorativo, cozinha aberta com armário aéreo e gabinete modulado com torneira gourmet, área de serviço com aquecedor instalado, tanque, varal suspenso e ponto para máquina de lavar, dois quartos e banheiro social com gabinete planejado, prateleiras em granito, suportes instalados, ducha higiênica, box de vidro, chuveiro a gás e ventilação natural por janela. O imóvel conta com uma vaga de garagem (fixa/coberta). As fotografias foram ampliadas para melhor visualização do espaço. Valor do condomínio R$ 356,47, incluindo taxa condominial e fundo de reserva, além dos consumos de água e gás, rateados entre os condôminos, com médias recentes de água entre R$ 100,00 e R$ 120,00 e de gás entre R$ 80,00 e R$ 100,00. IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas, elevador, salão de festas, salão de jogos, lavanderia coletiva, academia, conveniência, brinquedoteca, playground, churrasqueira com área gourmet, bicicletário, estacionamento coberto e áreas ajardinadas, proporcionando conforto, segurança e lazer aos moradores. Localizado no bairro Jardim Íris, região com infraestrutura consolidada e excelente conexão com os principais eixos viários da zona oeste, próximo à Marginal Tietê, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e Rodovia dos Bandeirantes. O imóvel está a poucos minutos do Shopping Tietê Plaza, um dos principais centros comerciais da região, com ampla oferta de lojas, serviços, alimentação e lazer. Conta ainda com fácil acesso à Estação Piqueri da CPTM, Linha 7 Rubi, além de diversas linhas de ônibus nas proximidades, oferecendo ligação direta com a Lapa, Barra Funda, centro da cidade e demais regiões. A área é atendida por supermercados, escolas, padarias, farmácias e comércios locais, garantindo praticidade no dia a dia. -